Налогообложение дохода от продажи коммерческой недвижимости

Доброго времени суток всем, уважаемые участники форума.

Читал я, читал по этой теме, но только ещё больще запутался, поскольку встретил протворечивые огтветы на подобные вопросы.

Кто то  пишет, что С 2019 года на имущество предпринимателей распространяется возможность не платить налог по недвижимости бывшей в собственности более 5 лет согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ. Кто то пишет, что если недвижимость была в собственности более минимального срока владения, НДФЛ при продаже платить не надо независимо коммерческая это недвижимость или жилая, мол это значения не имеет. Другие пишут, что полюбому надо платить, но платить как ИП, либо прекратить ИП, а потом продать и не платить вовсе.

Именно поэтому решил задать вопрос.

Всё таки, нужно ли платить нало, а если да, то по какой ставке, в ситуации, если у меняв собственности с января 2015 года, т.е. более и 3-х и 5-ти лет, нежилая недвижимость, которую я, будучи зарегистрированным по настоящее время в качестве ИП (УСН 6%), использую в предпринимательской деятельности - сдаю в аренду? И что, если я прекращу ИП, а потом продам недвигу эту?

Марина Бух, разрешите с вами не согласиться. Давайте дословно прочтем п. 17.1 ст. 217 НК РФ:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;

Насколько я помню, эти поправки вступили в силу с 2019 года. И теперь освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств, бывшие ИП, которые использовали это имущество в своей предпринимательской деятельности.

Основное условие для неуплаты НДФЛ - соблюдение минимального предельного срока владения физическим лицом данным имуществом - соответственно три или пять лет, не буду тут вдаваться подробнее. 

А вот если физическим лицом продается нежилая (коммерческая) недвижимость, используемая ранее в предпринимательской деятельности, то и после прекращения регистрации физического лица в качестве ИП, данная льгота не действует. В этом случае, НДФЛ по ставке 13% облагается весь доход от продажи.

И вот тут вы правы, что не имеет значения, сколько времени прошло с момента утраты статуса ИП, какой режим применялся в период ведения предпринимательской деятельности. Не играет роли и срок владения имуществом. Никакие имущественные вычеты в этом случае не предоставляются, но это касается только нежилой (коммерческой) недвижимости.