Семья, муж, жена, двое детей. Куплена квартира после 1 января 2016 ,по ДДУ, оформлена на жену....

MaksVV
Постоянная ссылка #
Семья, муж, жена, двое детей. Куплена квартира после 1 января 2016 ,по ДДУ, оформлена на жену. После постройки квартиры гос. регистрация на жену, после чего соглашениями поделена на доли: по 4/10 мужу и жене, по 1/10 каждому ребёнку. Квартира продана до истечения 5 лет владения. Продана как единый объект недвижимости юридическому лицу по одному договору купли-продажи.
Вопрос. Можно ли в этом случае при уплате НДФЛ на детей использовать налоговый вычет 1млн. (распределив его согласно размеру их долей), а мужу и жене налоговый вычет - на сумму подтверждённых расходов на приобретение квартиры.
Знаючтоговорю
Постоянная ссылка #
Ответ: не получится.
В случае если имущество, находившееся в долевой или совместной собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находившегося в общей совместной собственности).
Так что, во-первых, вам надо выбрать, какой именно вычет вы применяете - или 1 млн. руб. или подтвержденные расходы на покупку.
А дальше решаете, как вам его распределить.
MaksVV
Постоянная ссылка #
а как можно распределить (в случае выбора вычета по подтвержденным расходам) на детей? им ведь доли достались по соглашению.
Сергей экономист
Постоянная ссылка #
Если продавали как единый объект, т это указанов в договоре, то по моему мнению так делать нельзя. Либо 1 000 000 распределять на всех, либо расходы по приобретению делить на всех.
MaksVV
Постоянная ссылка #
может в этом и есть логика, но если представить, что 4 владельца не есть родственники. Продали квартиру, стали бы заполнять декларацию только примерно через год. И получатся, кто первый сдал 3 ндфл, он первый выбрал вид вычета. Остальные выбора лишаются чтоли? Т.е. он за всех выбрал?
Сергей экономист
Постоянная ссылка #
MaksVVС если если это дольщики не обремененные брачными узами (родственность в целом тут ни при чем, двоюродный брат с сестрой буду выступать как "чужие" в такой сделке), квартира и продавалась бы долями с фиксированной суммой выплаты каждому. Доверчивых людей сейчас мало.
MaksVV
Постоянная ссылка #
По моему мнению, квартиру как единый объект продать быстрее. Это удобнее для покупателя, т.к. ему только один раз регистрировать объект. Когда продажа идёт по долям, сначала придётся регистрировать каждую долю, а потом всю квартиру. И доверчивость тут вроде и не нужна, если в едином ДКП будет прописано сколько кто получит с продажи.
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение