Семья, муж, жена, двое детей. Куплена квартира после 1 января 2016 ,по ДДУ, оформлена на жену. После постройки квартиры гос. регистрация на жену, после чего соглашениями поделена на доли: по 4/10 мужу и жене, по 1/10 каждому ребёнку. Квартира продана до истечения 5 лет владения. Продана как единый объект недвижимости юридическому лицу по одному договору купли-продажи.
Вопрос. Можно ли в этом случае при уплате НДФЛ на детей использовать налоговый вычет 1млн. (распределив его согласно размеру их долей), а мужу и жене налоговый вычет - на сумму подтверждённых расходов на приобретение квартиры.
или
Задать вопрос
Семья, муж, жена, двое детей. Куплена квартира после 1 января 2016 ,по ДДУ, оформлена на жену....
Ответ: не получится.
В случае если имущество, находившееся в долевой или совместной собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находившегося в общей совместной собственности).
Так что, во-первых, вам надо выбрать, какой именно вычет вы применяете - или 1 млн. руб. или подтвержденные расходы на покупку.
А дальше решаете, как вам его распределить.
В случае если имущество, находившееся в долевой или совместной собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находившегося в общей совместной собственности).
Так что, во-первых, вам надо выбрать, какой именно вычет вы применяете - или 1 млн. руб. или подтвержденные расходы на покупку.
А дальше решаете, как вам его распределить.
а как можно распределить (в случае выбора вычета по подтвержденным расходам) на детей? им ведь доли достались по соглашению.
Если продавали как единый объект, т это указанов в договоре, то по моему мнению так делать нельзя. Либо 1 000 000 распределять на всех, либо расходы по приобретению делить на всех.
может в этом и есть логика, но если представить, что 4 владельца не есть родственники. Продали квартиру, стали бы заполнять декларацию только примерно через год. И получатся, кто первый сдал 3 ндфл, он первый выбрал вид вычета. Остальные выбора лишаются чтоли? Т.е. он за всех выбрал?
MaksVVС если если это дольщики не обремененные брачными узами (родственность в целом тут ни при чем, двоюродный брат с сестрой буду выступать как "чужие" в такой сделке), квартира и продавалась бы долями с фиксированной суммой выплаты каждому. Доверчивых людей сейчас мало.
По моему мнению, квартиру как единый объект продать быстрее. Это удобнее для покупателя, т.к. ему только один раз регистрировать объект. Когда продажа идёт по долям, сначала придётся регистрировать каждую долю, а потом всю квартиру. И доверчивость тут вроде и не нужна, если в едином ДКП будет прописано сколько кто получит с продажи.
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение