Я не намутил, в договоре когда я покупал прописано так: "Tsumin купил участок и землю за 1200". Всё, одна сумма на оба объекта.
Стоимость участка земли 1200 * 2 / 7 , а стоимость дома 1200 * 5 / 7, т.е. 342 т.р. и 858 т.р. - это мой расчет исходя из текущей кадастровой стоимости каждого из объектов, используется для того что бы получить какую-то ценку для каждого из объектов при покупке.
А продаю сейчас с такой формулировкой: "Tsumin продает участок за 400 и дом за 1300", т.е. 2 объекта и каждый со своей ценой.
Т.е. неизвестна не цена каждого объекта который я продаю (они то есть в договоре), а неизвестна цена покупки каждого объекта когда я покупал, т.е. неизвестна база для вычета.
По моей математике должно (хотелось бы) получиться так:
стоимость участка земли при покупке: 1200 / 7 * 2 = 343, при продаже - 400
cтоимость дома при покупке 1200 / 7 * 5 = 857, при продаже: 1300
так и выходит суммарный налог, если не использовать 1 млн как вычет, 65т.р. = (1700 - 1200) * 0,13 = ((1300 - 1200 * 5 / 7) + (400 - 1200 * 2 / 7)) * 0,13
Вопрос был : можно ли при продаже применить вычет 1 млн к одному из объектов и считать стоимость покупки второго пропорционально кадастровой стоимости двух объектов.
Т.е. расчет налога такой:
земля, применяем вычет 1млн = (400 - 1000) * 0,13, т.к. получается -600, то налог 0.
дом (1300 - 857) * 0,13 = 57,59
итого 57,59 + 0
Или второй вариант расчет налога: земля (400 - 342 ) * 0,13 = 7,54 , для дома применяем вычет 1 млн, а не 858 т.р. (полученных при расчете цены покупки объекта исходя из попорций кадастровой стоимости 2/7 и 5/7) = (1300 - 1000) * 0,13 = 39 т.р., итого 39 + 7,54 = 46,54 т.р.
Цифры после запятой плавают из-за округления, но сам принцип не меняется.
В этом и был вопрос как будет смотреть на такую математику с пропорциями налоговая.