Elena G, ход ваших мыслей понятен. Но! Тут есть подводные камни.
Для начала ответьте на вопрос: использовался ли маткапитал при покупке квартиры? Это важно, потому что при расчете НДФЛ от продажи детских долей, которые выделили из-за маткапитала, доходы детей можно уменьшать на подтвержденные расходы родителей! При условии, что за квартиру платили родители или супруги родителей. Общая сумма расходов распределяется пропорционально долям.
Вот основные условия:
- Детям выделили доли из-за использования маткапитала. Если доли подарили или распределили по другой причине, то эти поправки от 2019 года не сработают.
- Документы об оплате оформлены на владельца сертификата или на его супруга. То есть за квартиру платил кто-то из родителей. Или, например, муж мамы, которой выдали сертификат.
- Другие члены семьи раньше не учитывали эти расходы для уменьшения налога.
Если же вы выделили доли детям не потому, что использовали маткапитал, см. п. 1 выше, то обращаю ваше внимание на 2 момента:
- если в договоре купли-продажи квартиры прописан порядок распределения дохода от продажи квартиры, то применяется именно этот порядок. И тогда ваше соглашение никому не нужно, оно не сыграет никикой роли. Возможно, чтобы поменять распределение дохода нужно вносить изменения в текст самого договора. Такие изменения регистрируются в том же порядке, что и сам договор. То есть они должны быть направлены в Росреестр.
- продавая квартиру вы должны были выдать продавцу расписки в получении денег. В расписках должны быть указаны те суммы, которые в последствии отражаются и в соглашении о распределении дохода. Если в вашем соглашении будет указано, что вы как продавец доли получили 500 000 руб., а расписка будет выписана вами на 1 000 000 руб. то именно эта сумма (1 000 000 руб.) будет считаться вашим доходом. Расписка имеет приоритет перед соглашением.
Правда, не знаю точно как это работает с детскими долями, ведь в расписках детей не указывают. Еще есть сомнения, что по объекту, проданному одним договором, возможно применение вычета по понесенным расходам и стандартного вычета разными членами семьи.
Может, кто-то сталкивался с этим на практике и поделится с нами...