Декларация 3 ндфл, с детскими долями

Elena G
Постоянная ссылка #

Здраствуйте. В 2020году купили квартиру за 1700т.р, оформиф ее на четверых, двое собственников несовершенолетние. В 2021 году продали за 2200т.р Как правильно распределить расходы? Налоговая утверждает, что дети не понесли расходов. И могут воспользоваться только правом на стандартный вычет 1000млн, хочу сделать соглашение о распределение дохода 1собственик 850т.р доход и вычет понесеные расходы 850тр, 2собственик 850т.р доход и вычет понесеные расходы 850тр, 3 собственник (несов реб) доход 250т.р и минус стандартдный вычет 250т.р, 4 собственник (несов реб) доход 250т.р и минус стандартдный вычет 250т.р

Сергей экономист
Постоянная ссылка #

Так вы в 1 000 000 руб  вполне укладываетесь. По детям верно, если там маткапитала не было. При маткапитале сделано послабление, дающее возможность уменбшить доходы на понесенные расходы пропорционально доле каждого (Письмо Минфина России от 10.07.2014 N 03-04-07/33669). При наличии соглашения о распределении долей вы вправе использовать приведенный Вами вариант.

olkos2002
Постоянная ссылка #

Если продается каждая доля отдельно, доли считают отдельным объектом. И тогда стандартный вычет в полной сумме (1 000 000 руб.) получает каждый продавец. А квартира продается одним договором несколькими собственниками, то квартира считается одним объектом. И вычет в размере 1 000 000 руб. будет распределен между всеми собственниками-продавцами.

olkos2002
Постоянная ссылка #

Elena G, ход ваших мыслей понятен. Но! Тут есть подводные камни.

Для начала ответьте на вопрос: использовался ли маткапитал при покупке квартиры? Это важно, потому что при расчете НДФЛ от продажи детских долей, которые выделили из-за маткапитала, доходы детей можно уменьшать на подтвержденные расходы родителей! При условии, что за квартиру платили родители или супруги родителей. Общая сумма расходов распределяется пропорционально долям.

Вот основные условия:

  1. Детям выделили доли из-за использования маткапитала. Если доли подарили или распределили по другой причине, то эти поправки от 2019 года не сработают.
  2. Документы об оплате оформлены на владельца сертификата или на его супруга. То есть за квартиру платил кто-то из родителей. Или, например, муж мамы, которой выдали сертификат.
  3. Другие члены семьи раньше не учитывали эти расходы для уменьшения налога.

Если же вы выделили доли детям не потому, что использовали маткапитал, см. п. 1 выше, то обращаю ваше внимание на 2 момента:

- если в договоре купли-продажи квартиры прописан порядок распределения дохода от продажи квартиры, то применяется именно этот порядок. И тогда ваше соглашение никому не нужно, оно не сыграет никикой роли. Возможно, чтобы поменять распределение дохода нужно вносить изменения в текст самого договора. Такие изменения регистрируются в том же порядке, что и сам договор. То есть они должны быть направлены в Росреестр.

- продавая квартиру вы должны были выдать продавцу расписки в получении денег. В расписках должны быть указаны те суммы, которые в последствии отражаются и в соглашении о распределении дохода. Если в вашем соглашении будет указано, что вы как продавец доли получили 500 000 руб., а расписка будет выписана вами на 1 000 000 руб. то именно эта сумма (1 000 000 руб.) будет считаться вашим доходом. Расписка имеет приоритет перед соглашением.

Правда, не знаю точно как это работает с детскими долями, ведь в расписках детей не указывают. Еще есть сомнения, что по объекту, проданному одним договором, возможно применение вычета по понесенным расходам и стандартного вычета разными членами семьи. 

Может, кто-то сталкивался с этим на практике и поделится с нами...

Создайте новый комментарий в теме
Прикрепить файл
?
Получить e-mail уведомление об ответе
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение