Теперь разберемся с инвестициями в аренду.
Для этого снова посмотрим на формулу:
800 000*(1+ r)4 = 1 000 000
ВАЖНО! Валовая стоимость инвестиций в аренду - это не то, что мы как лизингодатель вложили в объект, а то, что мы получим в результате. Для нас вся сделка вместе с заложенным в нее доходом на дату заключения стоит 1 000 000.
А дальше просто. Как, зная сколько мы получим в будущем и под какую ставку дисконтирования, понять, сколько надо сегодня вложить?
Х*(1+ r)4 = 1 000 000
Вот то, что мы приняли за Х и есть чистая (приведенная, дисконтированная) стоимость инвестиций в аренду.
В нашем случае на начало договора она как раз и будет равна 800 000. Если ее в обратку посчитать, зная ставку по ЧИСТВНДОХ.
Далее на отчетные даты она будет меняться. Мы будем плюсовать ней набегающие проценты за время, что лизингополучатель уже пользуется предметом аренды. Мы будем вычитать из планируемого валового дохода фактически полученные платежи.
Например, в конце года мы получили первый платеж по договору 250 000 (я продолжаю ссылаться на пример в ветке про дисконтирование). Тогда можно вычислять сумму, которая должна пойти в баланс двумя путями. Рассчитать проценты, приплюсовать к 800 000, потом вычесть сумму полученного платежа. Или опереться на ту же формулу, по которой мы считали ставку дисконтирования.
Х*(1+ r) 3= 1 000 000 - 250 000 = 750 000
3 - остаток лет до конца договора (на отчетную дату). 4-1 = 3
Х - чистая стоимость инвестиций в аренду, которая должна получиться в балансе на отчетную дату. С учетом времени, которое осталось до конца договора.
Узнать решение этого уравнения можно с помощью функции ЧИСТНЗ. Как с ней работать и что делать дальше с результатами уже расписано в ветке про дисконтирование.