Светланна, я уже писала вам, что минимальный срок владения квартиры, приобретенной по ДДУ, считается от даты полной выплаты, а значит с декабря 2020 года. Это правило действует теперь с введения Федерального закона № 374-ФЗ.
Для единственного жилья он составляет три года. Для вас они наступят в декабре 2023. Следовательно, минимальный срок владения не выдержан. Налог возникает.
НО!!! Очень важно, Екатерина78 это отметила, каким образом квартира была продана! Если вы продали ее по одному договору (общему на всех), то каждый из вас четверых (за детей это делают родители) должен подать такую декларацию:
Вы и ваш муж подаете примерно так:
Доход от продажи квартиры: 1 750 000 (7 000 000/4)
Имущественный вычет 650 000 (2 600 000/4, но если в эту сумму включен маткапитал, то его надо вычесть, т.к учитывается только ваш вклад, но не государства)
Расходы на приобретение нового жилья 2 000 000 (если новое жилье оформлено в долевую собственность)
Расходы на приобретение нового жилья 1 000 000 (2 000 000/2 если новое жилье оформлено в общую совместную собственность)
(Получается к выплате у вас 143 000, а к возврату 260 000 либо 130 000)
Итого, в зависимости от оформления собственности на новую квартиру, вы либо получите вычет по 117 000 каждый, либо должны будете заплатить по 43 000 налога за каждого из супругов
За детей 3-НДФЛ
Доход от продажи квартиры: 1 750 000 (7 000 000/4)
Имущественный вычет 650 000 (2 600 000/4, но если в эту сумму включен маткапитал, то его надо вычесть, т.к учитывается только ваш вклад, но не государства)
Расходы на приобретение нового жилья 1 750 000 (так как доли выделены)
(Получается к выплате у вас 143 000, к возврату 227 500)
Итого налог к возврату 84 500 на каждого
Если же продавалась каждая доля отдельно и было составлено 4 договора купли-продажи доли, то эта ситуация гораздо выгоднее для вас. Декларации будут иметь немного другой вид:
Вы и ваш муж подаете примерно так:
Доход от продажи квартиры: 1 750 000 (7 000 000/4)
Имущественный вычет 1 000 000 (имущественный вычет, не зависящий от расходов на покупку)
Расходы на приобретение нового жилья 2 000 000 (если новое жилье оформлено в долевую собственность)
Расходы на приобретение нового жилья 1 000 000 (2 000 000/2 если новое жилье оформлено в общую совместную собственность)
(Получается к выплате у вас 97 500, к возврату 260 000 или 130 000)
Итого налог к возврату. Сумма зависит, как вы уже поняли от способа оформления новой квартиры, и составит либо 162 500, либо 32 500 на каждого из вас
За детей 3-НДФЛ
Доход от продажи квартиры: 1 750 000 (7 000 000/4)
Имущественный вычет 1 000 000 (имущественный вычет, не зависящий от расходов на покупку)
Расходы на приобретение нового жилья 1 750 000 (так как доли выделены)
(Получается к выплате у вас 97 500, к возврату 227 500)
Итого налог к возврату 130 000 на каждого
Как видите, налог возникает при продаже, но есть и право на вычет, которое компенсирует этот налог. Более того, по выплаченным ипотечным процентам вы также сможете претендовать на получение возврата.
И ответ на ваш вопрос: Когда квартира оформленная в общедолевую или совместную собственность, то независимо от того, на кого именно она оформлена, является совместной собственностью. Как впрочем, все, что нажито в законном браке.