Добрый день!
При безналичных расчетах между ИП и организациями ККТ не применяется.
При сдаче ИП собственного жилого помещения ККТ также не применяется.
Поэтому при таких вводных ККТ вам не нужна. Специально налоговой сообщать тоже ничего не надо. Договор есть у вас с физиком? Если налоговая поинтересуется, докажете, что сдаете жилое помещение.