1. 90 дней это насамом деле небольшой срок. Тем более если в ипотеку покупают. Нужно найти клиента по рыночной цене, ждать пока банк проведет все проверки (если это ипотека), пока пройдут процедуры у банка, далее МФЦ и хорошо что если период без праздников. Если хозяин жадный и хочешь продать выше рыночной цены не имея каких то явных кокурентных плюсов, то шанс уложится в срок резко уменьшается.
Квартира которая была продана за 10 дней после покупки новой, это уже финал. До этого прошло 1,5-2 месяца, это притом что клиент появился спустя 6 дней после предложения о продаже. Конечно обычно сначала ищется клиент под свое жилье, а уже после начала стадии оформления начинается подбор нового.
Еще нюанс в том что, не каждый сможет себе позволить купить квартиру не получив какие то денежные средства за предыдущую. Квартира которая 31.12.19 года покупалась за наличный расчет. Совсем малоимущие себе такое позволить не смогут.
Вообще идея была бы хорошей. Для 1-2 млн.р. она по сути бесполезна, но для более обеспеченных людей идея не плохая. В жизни бывают разные, не устраивает расположение, соседи оказались не благополучные, что-то с родственниками и нужна дислокация поближе, работа и т.д. Чтобы точно не была лазейка для перекупов, оно должно быть единственным жильем.
2. Квартира по 1/2 долям, у каждого выписка своя с МФЦ.
Поговорил еще со знакомым риелтором, подсказал что не обязательно продавать отльными долями. Даже если куплена например за 1 млн.р., а продана за 1,5 млн.р. одним договором. Просто из 1,5 отнимается свой расход 1 млн.р. и далее применяется -1 млн.р. с дохода. В итоге налог не платится.