Andrei, какая разница в какой последовательности происходили покупки и продажи?
Вы обязаны после продажи заполнить декларацию 3-НДФЛ и имеете право заполнить ее же на вычеты при покупке недвижимости. Вот и заполняйте. Заполняйте на основании документов вычет с покупки, рассчитывайте налог к уплате. Они сами себя взаимозачтут раз покупки и продажи происходили в одном и том же отчетном периоде.
Более того, вы можете добавить в эту же декларацию сведения о приобретении лекарств или платных медицинских услугах. А может, вы или ваши дети учитесь платно? Тоже туда же.
И никакой разницы в последовательности приобретения права на вычеты или обязательств по уплате налога НЕТ!
Просто используйте свои права и не забывайте об обязанностях!