А еще согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ «имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей».
То есть получается НДФЛ нужно платить с суммы превышающей 1 000 000 рублей. Если продажная стоимость квартиры равна или меньше 1 000 000 то налог с продажи платить не надо.
Причем, если продается квартира, которая находится в долевой собственности нескольких лиц (собственников), то общая сумма вычета (1 000 000 рублей) делится между ними пропорционально их долям. Это правило применяют при условии, что квартира продается как единый объект по одному договору купли-продажи квартиры. В то же время если каждый собственник продает свою долю по отдельному договору купли-продажи доли, то вычет в размере 1 000 000 рублей предоставляется каждому продавцу в полной сумме. Какому-либо распределению в этом случае он не подлежит.
Налоговая требует, чтобы в этом случае было соблюдено 2 условия:
- каждая из долей должна продаваться по отдельному договору купли-продажи доли (а не квартиры)
- на каждую долю должно быть отдельное свидетельство о регистрации права собственности.
Есть по этому поводу Письмо Федеральной налоговой службы от 25.07.2013 №ЕД-4-3/13578@.
Вот исходя из этого и делайте расчеты. То есть раз у вас один договор купли-продажи квартиры, а два договора на продажу долей, то вы имеете право вычесть 1 000 000 только один раз.