Расчет НДФЛ-3 на продажу квартиры

Здравствуйте!

Помогите, пожалуйста, рассчитать налог на продажу недвижимости.

Квартира была приобретена по договору ДДУ за 2 920 000 рублей в июне 2018 года

После того, как квартиру была построена и зарегестрирована в собвственность в мае 2020 года, я продал её в июле 2020 года за 3 600 000 рублей.

Кадастровая стоимость квартиры на 1 января 2020 года - 3 200 000 рублей.

Так как я не являюсь налоговым резидентом, налоговые вычеты мне не доступны, а так-же ставка налога для меня будет 30% с полной стоимости квартиры.

Мой вопрос заключается в следующем: с какой суммы мне придется заплатить налог - продажной (3 600 000) или кадастровой (3 200 000) и есть ли возможность высчитать тот самый понижающий коэфициент 0,7 и, если можно, с какой суммы он высчитывается?

Спасибо!

Ivan Ivanov, вы все перепутали по поводу коэффициента.

Если доходы от продажи квартиры меньше, чем кадастровая стоимость этой квартиры, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, для налогообложения доходы от продажи квартиры принимаются равными ее кадастровой стоимости, умноженной на указанный коэффициент.

У вас же, наоборот, кадастровая стоимость квартиры меньше, чем ваш доход от ее продажи.

Давайте, для наглядности посчитаем в каком случае вы могли бы воспользоваться "тем самым понижающим коэфициентом 0,7 ". Умножим кадастровую стоимость на 0,7.

3 200 000*0,7= 2 240 000. Если бы ваш доход от продажи был меньше этой суммы, то вы уплачивали бы налог с 2 240 00 рублей. 

В вашей текущей ситуации налог нужно уплатить с полученного дохода за минусом подтвержденных расходов на приобретение. 

(3 600 000 - 2 920 000)/100*30=204 тысячи рублей.

Действительно, Ivan Ivanov, прочла сейчас Письмо Минфина России от 22.06.2015 № 03-04-05/35996. Там подробно описано что и почему. Действительно, платить вам придется 30% со всей суммы дохода. А это 1 080 000!