Как узнать кадастровую стоимость дома: все способы бесплатно и онлайн в 2026-2027 годах

Ниже — все актуальные способы на 2026–2027 годы, включая публичную кадастровую карту на платформе НСПД, Госуслуги, личный кабинет ФНС и выписку из ЕГРН, а также разбор ситуаций, когда кадастровая стоимость напрямую влияет на налоги и сделки.

Как узнать кадастровую стоимость дома разными способами: что выбрать под свою задачу

Как узнать кадастровую стоимость дома через сайт Росреестра

Главный инструмент — сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Он работает круглосуточно, бесплатно и без регистрации.

Порядок действий:

- Откройте сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru).

- На главной странице перейдите в раздел «Услуги и сервисы» → «Сервисы».

- Выберите сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

- В поисковой строке введите кадастровый номер либо точный адрес дома.

- Нажмите «Продолжить». Сервис отобразит кадастровую стоимость, дату её определения и дату внесения сведений в ЕГРН.

Как узнать кадастровую стоимость дома по кадастровому номеру

Самый прямой и надёжный путь, если номер под рукой. Кадастровый номер можно найти в выписке из ЕГРН, договоре купли-продажи, свидетельстве о собственности или в налоговом уведомлении. Формат номера — четыре группы цифр, разделённых двоеточием, например 74:01:010101:1234 — количество цифр в группах варьируется в зависимости от региона. Введите номер в поисковую строку сервиса — и сразу получите все нужные данные.

См. также статью: «Дарение квартиры нерезидентом резиденту в России».

А из этой статьи вы узнаете, как выяснить кадастровую стоимость квартиры.

Как узнать кадастровую стоимость дома по адресу

Способ выручит, если кадастровый номер не сохранился. Вводите адрес максимально точно: регион, город, улица, номер дома. Если система не находит объект, добавьте корпус или строение.        После ввода сервис покажет карточку дома с кадастровой стоимостью.

Если адрес в ЕГРН записан сокращённо или с ошибкой, поиск может не сработать. В таком случае надёжнее сначала найти объект на публичной кадастровой карте, а затем использовать его кадастровый номер.

Как посмотреть кадастровую стоимость дома на публичной кадастровой карте

С 23 декабря 2024 года публичная кадастровая карта (ПКК) полностью переехала с прежнего адреса pkk.rosreestr.ru на единую цифровую платформу НСПД — Национальную систему пространственных данных (nspd.gov.ru). Старый адрес больше не поддерживается — при входе происходит автоматическая переадресация на новую платформу. С 2026 года государственная кадастровая оценка земельных участков впервые проводится с использованием НСПД, а с 2027 года на эту платформу перейдёт и оценка объектов капитального строительства.

Сервис бесплатный, работает без регистрации и круглосуточно.

Пошаговая инструкция:

1. Откройте карту. Перейдите на gov.ruи выберите раздел «Публичная кадастровая карта» .

2. Выберите слой. По умолчанию отображаются земельные участки. Чтобы найти дом, включите слой «Объекты капитального строительства» — на карте появятся контуры зданий.

3. Найдите объект. Есть три способа:

- По кадастровому номеру — самый точный. Введите номер в поисковую строку. Карта переместится к объекту и подсветит контур.

- По адресу — введите регион, город, улицу, номер дома. Система предложит варианты.

- Визуально по карте — переключите подложку на спутниковый снимок, найдите район по ориентирам, приблизьте масштаб и кликните по нужному контуру.

4. Откройте карточку объекта. Кликните по найденному дому — справа откроется информационная панель с кадастровым номером, адресом, площадью, назначением, кадастровой стоимостью, датой постановки на учёт и статусом объекта.

Нажмите «Подробнее» — откроется полная справочная информация из ЕГРН с датой определения стоимости и датой внесения в реестр.

Что важно знать:

• Данные на карте — справочные. Для сделок, суда, налоговой или банка официальным документом остаётся выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.
• Карта не показывает ФИО собственника, обременения (ипотека, арест, сервитут) и историю перехода прав — для этого нужна выписка из ЕГРН.
• Если дом не отображается на карте, скорее всего, он не стоит на кадастровом учёте или у него нет технического плана.
• Для работы с НСПД используйте Яндекс.Браузер, Атом или другой браузер с поддержкой российских сертификатов безопасности. Chrome по умолчанию российские сертификаты не поддерживает и будет выдавать предупреждение. Корневой сертификат можно скачать на портале Госуслуг (ru/crt) и установить по инструкции.

Как узнать кадастровую стоимость дома через Госуслуги

Напрямую «стоимость» на Госуслугах не отображается — запрашивается выписка из ЕГРН, в которой указана кадастровая стоимость. Это официальный документ с электронной подписью Росреестра.

Пошаговая инструкция:

Шаг 1: Авторизация и поиск услуги. Войдите в свой личный кабинет на портале Госуслуги (gosuslugi.ru).

В поисковой строке наберите «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости» или перейдите в раздел «Услуги» → «Справки. Выписки» → «Выписка из ЕГРН».

Выберите услугу «Выписка из ЕГРН».

Шаг 2: Заполнение запроса.

Система предложит заполнить форму запроса. Вам нужно будет указать данные объекта недвижимости. Проще всего искать по кадастровому номеру дома. Если его нет, можно попробовать найти по адресу.

Важный момент: Если вам нужна стоимость не на сегодняшний день, а на какую-то конкретную прошедшую дату, обязательно укажите её в запросе. По умолчанию выписка формируется на текущую дату.

Проверьте автоматически подгрузившиеся данные и подтвердите отправку запроса.

Шаг 3: Получение выписки.

Сведения предоставляются бесплатно.

Срок подготовки электронного документа — не более 3 рабочих дней.

Готовая выписка придёт прямо в ваш личный кабинет на Госуслугах. Это официальный документ, который можно скачать и при необходимости распечатать.

Альтернативный способ (без ожидания).

Если вам просто нужно быстро узнать примерную цифру, а не получать официальный документ, можно воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Поиск там идёт по кадастровому номеру или адресу, и стоимость отображается моментально . Однако для официальных целей (например, для суда или налоговой) все же потребуется именно выписка из ЕГРН.

Как узнать кадастровую стоимость дома в личном кабинете ФНС

Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС — один из самых удобных способов: не нужно вводить кадастровый номер или адрес, система сама показывает все объекты. Но есть ограничение: способ работает только для недвижимости, которая числится за вами как за собственником.

Пошаговая инструкция:

1. Войдите в личный кабинет. Перейдите на nalog.ru(обратите внимание: именно с «2» в конце — адрес lkfl.nalog.ruбез двойки не работает). Войти можно через подтверждённую учётную запись на Госуслугах — это самый удобный способ, отдельная регистрация на сайте ФНС не требуется.

2. Откройте раздел «Имущество». Здесь собраны все объекты недвижимости: квартиры, жилые дома, земельные участки, гаражи.
3. Выберите нужный объект. Нажмите на карточку дома — откроется подробная информация: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость и другие сведения об объекте.

Что важно знать (изменения 2026 года):

• С 1 августа 2026 года упрощён порядок передачи налоговых уведомлений через Госуслуги — предварительно направлять в налоговый орган уведомление о необходимости получения документов на ЕПГУ больше не нужно. Также введена норма: лицо, получившее доступ к личному кабинету налогоплательщика, не может требовать направления документов на бумаге в отношении налоговых уведомлений.
• Данные могут отставать. Сведения в ФНС поступают из Росреестра не мгновенно — иногда с задержкой в несколько месяцев.
• Только для собственной недвижимости. Узнать кадастровую стоимость чужого дома через ФНС нельзя.
• Это справочные данные, не официальный документ. Если нужна выписка с юридической силой, закажите её через Госуслуги или МФЦ.
• Если обнаружили ошибку. Через раздел «Жизненные ситуации» или «Обращения» в личном кабинете выберите «Сообщить об ошибке в уведомлении». ФНС проверит данные в течение 30 дней, в исключительных случаях срок может быть продлён не более чем на 30 дней.

Как узнать кадастровую стоимость дома и земельного участка

Важно понимать главное: дом и земельный участок — это два отдельных объекта недвижимости. У каждого свой кадастровый номер, своя кадастровая стоимость и своя карточка в ЕГРН. Проверять нужно каждый по отдельности.

Дом — это объект капитального строительства (ОКС). Его кадастровый номер выглядит как 74:01:010101:1234.

Земельный участок — это земельный объект. Его кадастровый номер выглядит как 74:01:010101:5678.

Как найти стоимость каждого:

• Через сервис Росреестра «Справочная информация». Введите кадастровый номер дома — получите его стоимость. Затем введите кадастровый номер участка — получите стоимость участка.
• Через публичную кадастровую карту (НСПД). Для земельного участка: откройте gov.ru→ «Публичная кадастровая карта», введите кадастровый номер или адрес участка, кликните по контуру. Для дома: включите слой «Объекты капитального строительства», найдите дом по номеру или адресу, кликните по контуру здания.
• Через личный кабинет ФНС. Если дом и участок ваши, в разделе «Имущество» отображаются все объекты с кадастровой стоимостью — и дом, и участок отдельно.
• Через выписку из ЕГРН. Если кадастровая стоимость нужна для суда, налоговой, банка или сделки, справочной информации недостаточно — нужен официальный документ. Выписка о кадастровой стоимости бесплатная для всех, готовится до 3 рабочих дней.
• Через Фонд данных государственной кадастровой оценки. На портале НСПД в разделе «Фонд данных ГКО» (gov.ru/cadastral-price) можно найти не только кадастровую стоимость, но и отчёт оценщика.

Что важно помнить: налог на имущество считается от стоимости дома, а земельный налог — от стоимости участка. Это два разных налога, и базы у них разные.

См. также нашу статью «Получили недвижимость в дар, по наследству или продали ее? Ждите вызова в налоговую инспекцию». 

Для чего нужна кадастровая стоимость дома

Кадастровая стоимость — это не справочная цифра, а рабочий инструмент, от которого напрямую зависят налоги, пошлины и расчёты при сделках.

Расчёт налога на имущество

Кадастровая стоимость — это база, от которой ФНС считает ежегодный налог на имущество. Формула в 2026 году выглядит так:

Н = (КС ÷ S) × (S − В) × С × КПВ × Д,

где Н — сумма налога, КС — кадастровая стоимость на 1 января расчётного года, S — площадь дома, В — налоговый вычет (для жилого дома — 50 м²), С — ставка, КПВ — коэффициент периода владения, Д — доля собственности.

Актуальные ставки 2026 года зависят от муниципалитета. Федеральная базовая ставка для жилых домов — 0,1%, но местные власти могут увеличить её до трёх раз.

В Москве применяется дифференцированная шкала ставок в зависимости от кадастровой стоимости:

В Москве для объектов, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей, установлена ставка 2,0%. Это ниже федерального максимума в 2,5%, который был введён с 2025 года для объектов дороже 300 млн рублей.

Ограничение роста: сумма налога по каждому объекту не может вырасти более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом — это правило предусмотрено п. 8.1 ст. 408 НК РФ и применяется, в том числе, к расчёту налога за 2025 год, который уплачивается в 2026 году.

Важное исключение: ограничение роста не применяется, если в течение года изменились характеристики объекта (например, площадь, назначение) и об этом поступили сведения в ФНС. В таком случае налог рассчитывается с учётом коэффициента периода владения.

Пример для дома в Москве (при ставке 0,1%):

- Кадастровая стоимость — 9 000 000 ₽

- Площадь дома — 100 м²

- Вычет — 50 м², налогооблагаемая площадь — 50 м²

- Стоимость 1 м² = 90 000 ₽

- Налоговая база = 90 000 × 50 = 4 500 000 ₽

- Налог = 4 500 000 × 0,001 = 4 500 ₽ в год

- Срок уплаты — до 1 декабря 2026 года (за налоговый 2025 год).

Важное изменение 2026 года (ФЗ № 425-ФЗ от 28.11.2025): с 1 января 2026 года вычеты из налоговой базы распространены на лиц, имеющих трёх и более детей до достижения старшим ребёнком 18 лет или 23 лет (если он очно обучается). Для таких семей налоговая база уменьшается дополнительно: на 5 м² для квартиры и на 7 м² для жилого дома в расчёте на каждого ребёнка (п. 6.1 ст. 403 НК РФ).

Продажа и дарение дома

При продаже дома раньше минимального срока владения (3 или 5 лет) возникает НДФЛ. Налоговая сравнивает цену в договоре с кадастровой стоимостью × 0,7. Если договорная цена ниже — налог считают от 70% кадастра, если выше — от цены договора. Полученную сумму можно уменьшить на вычет 1 000 000 ₽ или на подтверждённые расходы на покупку.

Ставка НДФЛ для доходов от продажи недвижимости в 2026 году — двухступенчатая: 13% с дохода до 2,4 млн ₽, 15% — с суммы превышения.

При дарении дома не близкому родственнику одаряемый платит НДФЛ со всей кадастровой стоимости — без коэффициента 0,7 и без вычета 1 000 000 ₽. Базой служит кадастровая стоимость на 1 января года регистрации перехода права.

Близкие родственники (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья, сёстры) от налога при дарении освобождены полностью.

Бланк договора дарения доли в квартире здесь.

Что такое публичная кадастровая карта и для чего она может быть полезна? Можно узнать в системе  КонсультантПлюс оформив пробный бесплатный доступ на 2 дня. Если вы хотите пользоваться системой на постоянной основе, уточните ее стоимость 

Другие ситуации:

- Раздел имущества — при разводе кадастровая стоимость используется для оценки долей.

- Ипотека — банк может опираться на кадастровую стоимость при определении залоговой цены.

- Вступление в наследство — нотариус считает госпошлину исходя из стоимости имущества. По выбору плательщика может быть представлен документ с указанием рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества. В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости при исчислении размера госпошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей (подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ). Ставка: 0,3% для полнородных братьев и сестёр, а также близких родственников (максимум 100 000 ₽), 0,6% для остальных (максимум 1 000 000 ₽).

Подробнее о порядке обложения доходов россиян налогом на доходы физических лиц узнайте в нашей рубрике «НДФЛ». 

Можно ли оспорить кадастровую стоимость дома

Да, оспорить кадастровую стоимость дома в 2026 году можно.    Закон даёт два основных повода:

• Ошибка в исходных данных для расчёта. Например, в ЕГРН неверно указали площадь дома, материал стен, год постройки, состояние объекта или его назначение.
• Кадастровая стоимость существенно завышена по сравнению с рыночной. Ориентир простой: кадастровая стоимость превышает рыночную на 30% и более. Меньший разрыв обычно не окупает затраты на оценщика и процедуру. Но если есть ошибка в характеристиках, порог в 30% не нужен.

Куда обращаться. Досудебный порядок обязателен: сначала заявление подаётся в бюджетное учреждение (ГБУ), проводившее оценку. Только после отказа ГБУ можно идти в суд.

Шаг 1 — обращение в ГБУ. Заявление подаётся лично, через МФЦ или по электронной почте ГБУ (для электронной подачи требуется квалифицированная электронная подпись). ГБУ рассматривает заявление в течение 30 дней и выносит одно из двух решений: установить кадастровую стоимость равной рыночной или отказать.

Шаг 2 — суд (если ГБУ отказало). Сначала нужно получить официальное решение об отказе — без него суд дело не примет. Иск подаётся в течение 3 месяцев со дня, когда стало известно о принятии ГБУ соответствующего решения (ч. 3.1 ст. 245 КАС РФ) .

Что нужно собрать:

Важное требование к отчёту: по статье 22.1 отчёт должен быть составлен не ранее чем за 6 месяцев до подачи заявления.

Сроки. По статье 22.1 заявление можно подать в любой момент с даты постановки дома на кадастровый учёт до даты снятия с учёта — но отчёт оценщика действует только 6 месяцев. Оспаривать можно до тех пор, пока в ЕГРН не внесены результаты очередной переоценки. Общий срок для обращения в суд — 5 лет с даты внесения оспариваемой стоимости в ЕГРН (ч. 3 ст. 245 КАС РФ).

Важное исключение — постановление Конституционного Суда от 14 июля 2026 года № 48-П. Это правило распространяется только на физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Если налогоплательщик узнал о налогово-правовых последствиях с опозданием, архивную стоимость можно оспорить в ГБУ в течение 1 года со дня, когда стало или должно было стать известно о налогово-правовых последствиях — в том числе со дня получения налогового уведомления. Перерасчёт — за 3 предшествующих года.

Что в итоге. После положительного решения — хоть от ГБУ, хоть от суда — новая стоимость вносится в ЕГРН и применяется с 1 января года, в котором подано заявление. Налог пересчитают автоматически.

Как заключить договор дарения доли в жилом доме (в том числе с долей земельного участка)? Можно узнать в системе  КонсультантПлюс оформив пробный бесплатный доступ на 2 дня. Если вы хотите пользоваться системой на постоянной основе, уточните ее стоимость.

Итоги

Хотите быстро узнать кадастровую стоимость дома — это можно сделать бесплатно всего за минуту. Воспользуйтесь сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости» на сайте Росреестра: достаточно указать кадастровый номер либо адрес объекта — и вы сразу увидите стоимость, регистрация не нужна.