Налоговый вычет за Дом

Добрый день!

Построил дом, зарегистрировал в 2022 году. Сейчас, в 2023г. хочу подать на имущественный вычет за 2020 год.

1. Вопрос в следующем - нужно ли подавать документы и справки сразу на 2 000 000 рублей, если за 2020 год я заработал 600 000 руб. и вычет будет от этой суммы 78 000 руб. Или достаточно подать например ДКП и ЕГРН на земельный участок стоимостью в 1 000 000 руб., а в вычетах за последующие годы подавать другие договоры, чеки и т.д.? Простыми словами, нужно ли подавать все документы сразу в первый раз на всю сумму вычета или можно делать это частями каждый год подстраиваясь под выплату?

2. Куда денется остаток в 400 000 руб. для вычета из них 13% от Земельного участка после вычета за 2020 год, перенесётся на следующий вычет?

3. Как подавать жене вычет на эту недвижимость, если она будет делать это в этом году или в следующем, теже документы что и я подавал + новые, чтобы было 4 000 000 руб. в совокупности?

idle, добрый день. 

Чтобы подать декларацию за 2020 год, вам нужно ускориться. Принимают их до 31 декабря! 

Теперь по вашим вопросам. 1. Подавать все документы надо сразу. Если дом вам обошелся, более чем 4 миллиона, то подавайте на все 4 миллиона, указав, что вам принадлежит 1/2 часть дома и земли... Все, что вы уплатили в 2020 году (высчитал налоговый агент на предприятии) вам вернется, а остаток перенесется на последующие годы. Вы можете сразу сейчас подать декларации за 2020, 2021 и 2022 годы. И если даже ваши расходы не покроются НДФЛ этими годами, то в 2024 подадите еще и 2023, и так до тех пор, пока не вернете все 260 тысяч.

Жена подает те же самые документы, и так же указывает в декларации 1/2 доли.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относится любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Это известно.

Итак, вы купили землю до брака. А так как денежные средства, которые вы тратили на строительство дома, вносились во время действия брака, то ваша супруга имеетт право на ½ доли в этом имуществе. Если же строительство происходило только за счет вас (мужа) и до вступления в брак, то даже суд может признать вашу супругу не имеющий на него права. 

В вашес случае можно ссылаться на оформление свидетельства на дом после регистрации брака, при необходимости доказать то, что во время брака в дом вносились неотделимые улучшения. Логично признать за вашей супругой долю, хотя бы соотносимую со стоимостью этих улучшений, произведенных в браке. 

В любом случае подавать декларацию за 2020 год нужно в этом году, а там уж отвечать на вопросы налоговой, если таковые поступят.

Я бы определила обоим супругам по 1/2 доле для начала.

Одним из документов, подтверждающих право на имущественный налоговый вычет, является документ, подтверждающий право собственности на землю и жилой дом.

Если дом зарегистрирован в 2022 году, то право на этот вычет возникает только в 2022 году.

За 2020 - 2021 год вычет получить нельзя.

Все  спасибо за ответы. Позвонил в налоговую, думал у них нет поддержки поэтому писал здесь, оказывается есть.

Если дом зарегистрирован в 2022 году, то право на этот вычет возникает только в 2022 году и с этого года можно получать вычет и далее. Сказали чтобы я подавал документы на затраты в 2 000 000 до брака, а жена документы на 2 000 000 после брака и тогда никаких проблем не должно возникнуть. 

Vit, спасибо за уточнения. Упустила этот момент.

idle, вам спасибо за то, что сообщили нам мнение налоговой на счет вашей ситуации с заключением брака во время строительства дома. Будем иметь его ввиду.