Добрый день!
В 2018 году досталась в наследство по завещанию однокомнатная квартира после смерти бабушки. Но, нас два собственника, я - 1 доля и моя тетя (пенсионер) - 2 доли. Хотим продать квартиру не дожидаясь 3 года. Меня интересует какой процент и от какой суммы будет браться при продаже квартиры? Будет учитываться полная сумма продажи или же отдельно доля каждого наследника? Есть ли льготы для пенсионеров?
Если оформите продажу каждой доли отдельно, то вычет будет положен каждому отдельно.
Ставка стандартная 13% со стоимости продажи за минусом вычета.
Добры вечер! Можете пояснить на конкретном примере: кадастровая стоимость квартиры 1470000 руб. Ориентировочная стоимость продажи 2100000 руб. Таким образом моя доля наследства составит 700000 руб. Будет ли с меня взимться налог, если да, то в каком случае (Если продавать квартиру целиком, а не долями?) и от какой суммы расчитывается налог (от разницы между суммой продажи и кадастровой стоимостью?)
Если будете продавать долями, то каждый собственник должен будет заплатить 13% от продажной стоимости доли за минусом 1 млн. руб. НДФЛ = 13% * (Продажная стоимость доли - 1 млн.). Налог у Вас, по всей видимости, будет не очень большим.
Будете продавать как единый объект, то платить будете НДФЛ = 13% * (продажная стоимость квартиры - 1 млн.). Это сумма на обоих собственников. Делите пропорционально долям, т.е. по половине. Здесь НДФЛ будет побольше. Понятно почему - вычет в 1 млн предоставляется на двоих.
Кадастровая стоимость не будет уменьшать продажную стоимсоть для расчета налога. Она для других целей нужна (если б продажная стоимость оказалась значительно ниже кадастровой).
Вроде так.
Для пенсионеров льгот в подобных случаях не предусмотрено. Если будете продавать доли отдельно и окажется, что продажная стоимость каждой меньше 1 млн., то налог платить будет не нужно, но декларация подается обязательно.