Доначисление НДФЛ с продажи недвижимости

В 2018 году мною было продано встроенное нежилое помещение находившееся в собственности более 5 лет. Декларации соответственное мной не подавались. В конце 2021 года мне пришло налоговое уведомление о том что помещения используемые в предпринимательской деятельности освобождению от уплаты НДФЛ не подлежат в связи с чем я должен уплатить 13% от суммы продажи.

В апреле 2022 года по соглашению сторон в Росреестре было зарегистрировано соглашение о расторжении Договора купли-продажи данного помещения от 2018 года в связи с неисполнением обязательств по Договору и не получением мной фактической оплаты за помещение. Таким образом доход подлежащий налогообложению фактически мною получен не был.

5 мая я получил письмо из налоговой о вынесении акта в результате проведения выездной налоговой проверки, который мне необходимо получить. Никаких документов или пояснений с моей стороны до настоящего момента в Налоговую представлено не было. После получения акта мной будут подготовлены и отправлены возражения в связи с неполучением фактического дохода и расторжением сделки.

Должен ли я в этом случае по закону платить НДФЛ?

Согласна с Сергеем по поводу его предположения о мутности операции по расторжению договора. Но, Иосиф, в вашем договоре была прописана рассрочка оплаты? Или вы как все продавцы получили деньги и выдали покупателю расписку в их получении? Насколько я помню, у нас в МФЦ даже не принимали документы для Росреестра, пока мы не показали такую расписку.  Так что ваш ход конем вызывает подозрения в сговоре с покупателем с целью сокрытия доходов и неуплаты налогов государству. И, как правильно Сергей заметил результат бодания с системой может стать для вас непредсказуемым. Как бы еще 20% не доначислили к этим 13. Статья 122 НК РФ.

У меня была аналогичная ситуация при продаже квартиры с отсрочкой платежа. Кстати, расписка для МФЦ не является обязательным документом. Покупатель не внёс оплату, и я расторгла договор купли – продажи. Это продажа с обременением. Я не подавала декларацию о продаже квартиры.