или
Задать вопрос

Ситуация такая , квартира выданная государством около 30 лет назад ( муниципальная). В нее за это...

Вопрос по теме Налог с продажи квартиры11
Byblik0
Постоянная ссылка #

Добрый день! Ситуация такая , квартира выданная государством около 30 лет назад ( муниципальная). В нее за это время было прописано 10 человек - 4 детей несовершеннолетних и 6 взрослых. 2 года назад квартира была приватизирована на всех прописанных в равных долях ( у каждого 1/10. Квартира в данный момент продается за 20 000 000 ( получается каждому человеку по 2 млн его доли). Деньги будут поделены пополам 10млн/10млн и будет куплено две квартиры одна за 12 500 000, вторая в районе 10-11 млн. 
Вопрос, при продаже квартиры не зависимо от покупки новых, надо будет платить налог. С каждой доли - с 2 млн рублей?

Муж утверждает такое: Есть налог когда ты продаешь, его ты платишь, а есть еще налог когда ты покупаешь его тебе государство платит. 
Хотя в это слабо верится... 

Ответить
Byblik0
Постоянная ссылка #

В дополнение, что там у других 5 человек я не в курсе, с нашей стороны 5 человек из продаваемой квартиры не имеют больше жилья и долей, т.е это единственное жилье, два пенсионера, сын 39 лет и двое детей 2 года и 7 ле

Ответить
Дарья Кириллова
Постоянная ссылка #

Здравствуйте! Единственное жилье считается от 3 лет , по поводу того что будет покупаться новое жилье и оно будет куплено пропорционально долям то , вы сможете перекрыть налог данной покупкой и тем самым избежать уплаты налога в бюджет.

Ответить
Vit
Постоянная ссылка #

При продаже долей в приватизированной квартире, которыми вы владели менее 3-х лет, возникает доход, облагаемый НДФЛ, но сумма НДФЛ будет зависеть от оформления сделки купли-продажи.

Как вы будете продавать все свои доли? По одному договору купли-продажи? В этом случае 10 млн можно будет уменьшить на 1 млн, применив налоговый вычет. То есть в этом случае НДФЛ возникает с 9 млн. 

Если продавать каждую долю по отдельному договору (что маловероятно), то НДФЛ будет с 5 млн (10 млн можно будет уменьшить на 5 млн). То есть в этом случае применить налоговый вычет в размере 1 млн сможет каждый продавец своей доли: 1 млн х 5 человек).

Семье с двумя детьми можно получить освобождение от уплаты НДФЛ, но при соблюдении определённых условий.

Кроме того, ставка налога для доходов от продажи жилья в 2025 будет зависеть от суммы дохода. Применяется ставка 13% с дохода до 2,4 млн руб. и 15% - свыше 2,4 млн руб.

Ситуация очень не простая. Очень много нюансов, которые нужно учесть. Советую обратиться за платной юридической помощью.

Ответить
Vit
Постоянная ссылка #

когда покупаешь жильё, государство ничего не платит, но покупатель вправе вернуть уплаченный им в бюджет НДФЛ по ставке 13%

Ответить
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение