Здравствуйте! Сдаём в аренду нежилую недвижимость, на УСН. Годовой доход равен ~70 млн. рублей.
Будем ли мы обязаны платить НДС с января следующего года? Сможем ли мы рассчитывать на вычет НДС, в каком порядке?
или
Задать вопрос
Сдаём в аренду нежилую недвижимость, на УСН. Годовой доход равен ~70 млн. рублей.Будем ли мы...
Вопрос по теме Сдача в аренду нежилых помещений и изменения-2025
Добрый день!
Да, если ваш доход в 2024 году превысит 60 млн руб., с 1 января 2025 года вы будете обязаны уплачивать НДС.
На вычет по НДС вы сможете рассчитывать. если выберете обычные ставки НДС, то есть 20%. Если же захотите применять пониженную ставку - 5% при доходах от 60 до 250 млн рублей, то на вычет вы рассчитывать не сможете. При этом при выборе пониженной ставки вы не сможете изменить ее в течение 3 лет, если, конечно, не нарушите условия ее применения.
Благодарю, всё начало проясняться!
Осталось только понять, как вычисляется «добавочная стоимость» на ставке 20% конкретно в нашей сфере — сдача в аренду нежилой недвижимости.
Если с товарами всё просто — из конечной цены отняли себестоимость и с остатка заплатили 20%, то со сдачей в аренду совершенно неясно, технически ведь мы ничего не «продаём», максимум услугу, верно?
Вы рассказали какой-то новый способ исчисления НДС.
НДС у вас заложен в конечной цене. Например, сдавали вы помещение за 10 000 руб. С 2025 года вы к этой цене добавите процент НДС (5% или 20%). То есть с 2025 года ваша аренда будет стоить не 10 000, а 10 500 (НДС 5%) или 12 000 (НДС 20%).
Вы можете и не поднимать цену, конечно, тогда у вас будет НДС 476 (НДС 5%) или 1 666.67 (НДС 20%).
Если выберете ставку 20%, то сможете уменьшить НДС на вычеты. При ставке 5% такого права нет, поэтому вы должны будете уплатить НДС в размере 500 или 476 (из примеров).
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение