Тем кто оказался в такой же ситуации как и я.
Нужно оформить с продавцом (с тем у кого вы покупали когда то давно, но менее 5 лет назад - вот, честно говоря, лучше дождитесь что эти 5 лет пройдут и просто не будет потребности декларировать доход.) доп. соглашение, где раздельно указать стоимость участка и стоимость строения. Сумма раздельной стоимости = изначальной сумме. В налоговой декларации указывать эти стоимости. При подаче декларации прикрепить и договор и доп. соглашение.
Если у вас такая ситуация сейчас (теоретически уже все давно укзывают раздельную стоимсть в договорах), но вы пока не продаете, то оформите сейчас это доп. соглашение, мало ли что будет через 2-3 года, может с продавцом что случится и фиг вы чего оформить сможете.
Есть какое-то письмо-разъяснение налоговой касаемо именно этой ситуации, но, инфоцыгане, в лице "интернетбухаглетров и интернетюристов недорого только позвоните", капитально загадили поисковую выдачу и это письмо с разъяснениями с трудом можно найти. В общем - гуглите его, оно как минимум есть на nalog.ru, но нашел я отсылки к нему на одном из форумов после пары-тройки дней поиска.
Глупо конечно, но налоговая аргументирует это тем, что они самостоятельно не могут определять стоимость объектов. Т.е., если вы заявили (и подтвердили документами) что затрат у вас 5, то налоговая не может подтвердить что 5 это 5, т.к. они не знают 5 это 2+3 или 4+1 или 5+0. А может это не 1+4, а вообще 4+1. Что на итоговую сумму фактических (подтвержденных) затрат не влияет, но основанием для непринятия к учету является.
Формализм чистой воды. Может, конечно, они видят там какие-то возможности для злоупотребления, мол вот вы купили за 3 млн дом+дачу, в вдруг вы теперь дом продаете за 4,999 млн, а землю за 1 т.р., тогда взыскать с вас за землю надо не с 1 т.р., а с 70% от кадастровой стоимости. При этом то что с дома тогда все равно возьмут (4,999-2,999)*0,13 - пофиг, ну т.е. как ни крути с ценой, но по идее заплатишь ты налог все равно 2млн*0,13, а по мнению налоговой можно было бы взыскать больше. Ну а вдруг?
Жаль конечно, ведь сам налоговый кабинет сильно повернулся лицом к гражданину (им реально удобно пользоваться), а вот крючкотворцы по-прежнему плюют на граждан с высокой колокольни в таких незначащих моментах, надеюсь их заменят каким-нибудь ИИ рано или поздно и здравый смысл преобладает.