Добрый день. ООО 2 учредителя: муж и жена, они же оба директора. Работать будут по трудовому договору. У мужа в собственности коммерческое помещение. В котором и будет работать это ООО. У жены еще есть ИП, которое занимается другой деятельностью. Я так поняла, что есть 3 варианта как передать это помещение в пользование ООО:
1) От мужа как от физлица на ООО передается помещение бессрочно и безвозмездно - тогда могут быть вопросы от налоговой - почему не платите налоги? Почему безвозмездно? И каким договором тогда это оформляют?
2) Оформить сдачу в аренду этого помещения от мужа как от физлица. Тогда ООО будет платить 13% ндфл за него, так как будет налоговым агентом
3) Оформить мужу ип и сдавать помещение от этого ип, чтобы не переплачивать по налогам
4) Оформить как сдача в аренду этого помещения от ИП жены. Тогда нужна нотариальная доверенность от мужа. Так как они покупали это помещение в браке и по семейному кодексу все, купленное в браке, является общим имуществом.
Я так понимаю, что через ИП сдавать безопаснее, главное указать рыночную цену, то есть не заниженную и не завышенную? Не будет ли вопросов, что это аффилированные лица? как обычно в других организациях это делается?