Как лучше передать помещение в пользование ООО? Есть ли подводные камни?

Мария Ивановна
Постоянная ссылка #

Добрый день. ООО 2 учредителя: муж и жена, они же оба директора. Работать будут по трудовому договору. У мужа в собственности коммерческое помещение. В котором и будет работать это ООО. У жены еще есть ИП, которое занимается другой деятельностью. Я так поняла, что есть 3 варианта как передать это помещение в пользование ООО:

1) От мужа как от физлица на ООО передается помещение бессрочно и безвозмездно - тогда могут быть вопросы от налоговой - почему не платите налоги? Почему безвозмездно? И каким договором тогда это оформляют?

2) Оформить сдачу в аренду этого помещения от мужа как от физлица. Тогда ООО будет платить 13% ндфл за него, так как будет налоговым агентом

3) Оформить мужу ип и сдавать помещение от этого ип, чтобы не переплачивать по налогам

4) Оформить как сдача в аренду этого помещения от ИП жены. Тогда нужна нотариальная доверенность от мужа. Так как они покупали это помещение в браке и по семейному кодексу все, купленное в браке, является общим имуществом.

Я так понимаю, что через ИП сдавать безопаснее, главное указать рыночную цену, то есть не заниженную и не завышенную?  Не будет ли вопросов, что это аффилированные лица? как обычно в других организациях это делается?

Perito
Постоянная ссылка #

Добрый день.

1. У ООО будет внереализационный доход, с которого надо будет платить налог на прибыль, если применяется ОСНО, или налог по УСН, если работаете по УСН. Оформляется договором безвозмездного пользования (договор ссуды).

2. Муж-физлицо будет приравнен в ИП и кроме НДФЛ придется заплатить еще и НДС. Не сразу, конечно, а когда налоговая возбудится.

3. В этом нет необходимости, если жена ИП.

4. Доверенность не нужна, т.к. это совместно нажитое имущество. У жены на это помещение такие же права, как и у мужа.

Цена по договору аренды, да, должна быть рыночная. Кроме того, арендную плату надо будет платить, чтобы у налоговой не было соблазна признать сделку безвозмездной.

Мария Ивановна
Постоянная ссылка #

А не придерутся, как вывод налички на ИП от аффилированного лица, если на ИП перечислять? Как ни читаю и так плохо и так плохо laughing

Perito
Постоянная ссылка #

Ну да, все сделки между взаимозависимыми лицами под особым контролем. Но даже если придерутся, плохо себе представляю, что можно вменить. ООО аренду исправно платит, ИП налоги с этой аренды тоже платит, цена рыночная, все по закону, бюджет не страдает.

Нервы помотают, возможно, но страшных последствий я не вижу.

Это да, что ни сделай, всегда найдут до чего докопаться)

Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение