По земельным участкам для расчета земельного налога 2023 года берётся кадастровая стоимость на 01.01.2022 г. Если показатель "Кадастровая стоимость" на 1 января 2023 г. больше показателя на 1 января 2022 г. и это увеличение не связано с изменением характеристик земельного участка, то для налоговой базы за 2023 г. за основу принимается показатель 2022 г. (п. 1 ст. 391 НК РФ).
Видимо, поэтому сумма от налоговой меньше, чем ваши расчеты.
А в лицевом счете вы еще не видите верные начисления, т.к. эти суммы "ложатся" в ЕНС через 20 рабочих дней после документа Сообщение об исчисленных налоговым органом суммах транспортного налога.
После сдачи вами корректировочных уведомлений, поделитесь опытом, высвободилась ли разница на ЕНС.