По нежилым помещениям и машино-местам, использовавшимся в предпринимательской деятельности, НДФЛ с продажи начисляется при любом сроке владения.
Письмо Минфина от 5 февраля 2021 г. N 03-04-05/7636 "Таким образом, доходы, полученные от продажи недвижимого имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), не освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц независимо от срока владения таким недвижимым имуществом."
А по жилью и транспорту срок владения имеет значение.
Жильё в собственности более пяти лет можно продавать без налога. Ндфл не начисляется и декларация 3-НДФЛ не сдается. Даже если жилой объект использовался в предпринимательской деятельности, при продаже действует право "минимального срока владения".
Вот те объекты, которыет в скобочках выше написаны (жильё, садовые домики и транспорт), даже в случае их использования в бизнесе , - их продажа более срока минимального владения освобождается от НДФЛ. Такое освобождение вступило в силу с 2019 г. абзацем четвертым пункта 17.1 статьи 217 НК РФ.
Итак, налога Ндфл в вашем случае не будет, но при одновременном соблюдении условий на дату сделки (продажи) :
1. Вид объекта соответствует статусу: жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств.
2. Объект находился в собственности налогоплательщика более минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества.
3. Продавец - физическое лицо без статуса ИП.
Для продавца-ИП продажа "коммерческого" жилья подпадёт под систему налогообложения ИП.
Обратите внимание на Письмо Минфина от 14 ноября 2022 г. N 03-04-05/110555 "Одновременно сообщаем, что, если доходы от продажи недвижимого имущества получены в рамках осуществления предпринимательской деятельности физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, то такие доходы подлежат налогообложению в соответствии с режимом налогообложения, применяющимся индивидуальным предпринимателем."