Даже еще вам так напишу, просто для вашего понимания.
Если у человека возникает право на получение имущественного вычета и социального в один и тот же период (год), то в первую очередь ему возвращают социальный вычет, и если удержанный НДФЛ больше, чем социальный вычет, то возвращают и часть имущественного. Т.к. социальный вычет нельзя перенести на другой период, в отличие от имущественного.