Доброго всем дня! Неужели никто не сталкивался с подобной задачей)?

Добрый день!

Если продавать от физлица, то согласно п. 2 ст. 214.10 НК РФ, налоговая база при продаже раньше минимального срока владения (а у вас будет именно так) будет рассчитываться как наибольшая из сумм: цена по договору купли-продажи или 0,7 от кадастровой стоимости. Это прямая норма НК РФ, поэтому указать доход в размере 40% от кадастра не получится. Но можно применить налоговые имущественные вычеты: в размере 1 млн руб. и в размере понесенных расходов. 

При регистрации ИП, условие о налогооблагаемой базе в размере 70% от кадастра не будет действовать, так как оно применяется к НДФЛ, а ИП на УСН будет платить соответственно налог при упрощенной системе налогообложения. Но надо учесть, что в этом случае также могут возникнуть вопросы при продаже участков сильно ниже рынка. И тут уже могут помочь независимая оценка и наличие иных причин для продажи по такой низкой цене. Не в вашу пользу будет взаимозависимость продавца и покупателя. Но надо учесть что затраты на покупку участка ИП на УСН 15% не сможет учесть в расходах.