Как уменьшить налог при продаже земельного участка?

OlegS
Постоянная ссылка #

Здравствуйте!  

Мной, ФЛ в  2021 и 2022г. было куплено 2 больших участка. Далее провели их размежевание на 18участков.

Планируется продажа всех участков сразу одному ЮЛ или ФЛ (в принципе думаю это не имеет значения).

Возник вопрос. Можно ли продать как ФЛ по заниженной стоимосте в ДКП , примерно 40% от кадастра. А в случая требования налоговой, предоставить заранее подготовленную незвисимую оценку где будет 40% от кадастра?

Или пойти по другому пути, зарегистрировать ИП на УСНО 6% или может даже 15% и также подтвердить продажную цену в размере 40% кадастра оценкой?

OlegS
Постоянная ссылка #

Доброго всем дня!

Неужели никто не сталкивался с подобной задачей)?

Марина Бух
Постоянная ссылка #

Добрый день!

Если продавать от физлица, то согласно п. 2 ст. 214.10 НК РФ, налоговая база при продаже раньше минимального срока владения (а у вас будет именно так) будет рассчитываться как наибольшая из сумм: цена по договору купли-продажи или 0,7 от кадастровой стоимости. Это прямая норма НК РФ, поэтому указать доход в размере 40% от кадастра не получится. Но можно применить налоговые имущественные вычеты: в размере 1 млн руб. и в размере понесенных расходов. 

При регистрации ИП, условие о налогооблагаемой базе в размере 70% от кадастра не будет действовать, так как оно применяется к НДФЛ, а ИП на УСН будет платить соответственно налог при упрощенной системе налогообложения. Но надо учесть, что в этом случае также могут возникнуть вопросы при продаже участков сильно ниже рынка. И тут уже могут помочь независимая оценка и наличие иных причин для продажи по такой низкой цене. Не в вашу пользу будет взаимозависимость продавца и покупателя. Но надо учесть что затраты на покупку участка ИП на УСН 15% не сможет учесть в расходах. 

Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение