Если у вас в квартире доля 1/3 или 1/4, а остальные собственники не члены вашей семьи (то есть не вы, не ваш муж, не ваши дети), то это доли не должны учитывать вовсе. Поэтому надо смотреть, кто собственники остальных долей в квартире. А вот если у вас 1/4, у мужа тоже 1/4 в этом же доме и у 2 детей по 1/4 тоже, то правомерно все считают,складывая между собой.
Подарить маме можно, и сразу подать на пособие, запрета в этом нет.