Всем привет. Подскажите ответ на вопрос. 06.02.2015 был приобретен земельный участок (моей тещей),...

Объект незавершенного строительства не является жилым объектом и относится к категории "иного недвижимого имущества" и максимальный размер имущественного вычета при его продаже составляет 250 000 руб (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Вместо указанного имущественного вычета Вы вправе уменьшить выручку от продажи на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы на покупку незавершенного строительства (в том числе его достройку и отделку) (пп. 2 п. 2, пп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ). Перечень расходов по строительству закрыт (пп. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ):

• расходы на разработку проектной и сметной документации;
• расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
• расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке жилого дома, не оконченного строительством, или доли (долей) в нем) и отделке.

Вы купили незавершенный объект. Купили за фиксированную цену – это ваши расходы на его приобретение. Их и должны принять в расходы. Остальные расходы несла компания (физлицо), которое Вам их продало (формально вы их до даты продажи не несли) до 2016 года. Позиция налоговиков в данной ситуации мне понятна. Здесь дело не в дате разрешения, а в дате покупки вами объекта, формально эти расходы уже были включены в сумму Ваших затрат на покупку.