Я считаю, что все написала правильно.
1) В собственности более 5 лет, не продаётся
2) В собственности менее 3 лет, продаётся.
3) Покупаемая
Фразу "вторая ваша квартира должна быть меньшей площади, чем приобретаемое", истолковываю так: Квартира, которая осталась в собственности (после продажи еще одной квартиры) должна быть по площади меньше, чем та, которая приобретается. (то есть сравниваются квартира 1 и квартира 3). Что никак не противоречит требованию, что приобретаемое жилье должно быть больше по площади, чем продаваемое (тут сравниваются квартиры 2 и 3).
Теперь что касается фразы "на момент продажи налогоплательщику и членам семьи не принадлежит в совокупности больше 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого", я считаю, что если вы владее те даже 100% другого жилья, площадь которого меньше приобретаемого, то уже проходите!