Организация относится к МП на УСН. Арендуем  по договору аренды здание под небольшой торговый...

РегионПрайм
Постоянная ссылка #

Добрый день. Организация относится к МП на УСН. Арендуем  по договору аренды здание под небольшой торговый центр. Арендуемая площадь около 1500 м.кв. Эта площадь поделена на множество небольших (от 10 до 70 м.кв.) магазинов,повильонов и сдается в субаренду по договору на срок 11 месяцев.

Нужно ли применять ФСБУ 25? Если да, то можно инструкцию как это применить в нашем случае?Спасибо!

 

Сергей экономист
Постоянная ссылка #

28. Арендодатель, который вправе применять упрощенные способы учета, может классифицировать все объекты учета аренды в качестве объектов учета операционной аренды, за исключением случаев, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 25 настоящего Стандарта (п.28. фсбу 25/2018).

Таким образом, если право собственности на объект аренды к вам не переходит и Вы впоследствии не будете выкупать это помещение по цене ниже рыночной, то Вы вправе не применять ФСБУ 25/2018.

РегионПрайм
Постоянная ссылка #

А если  помещения в субаренду сдаем, не обязывает применять ФСБУ 25?

Марина Бух
Постоянная ссылка #

Добрый день!

Вы выступаете в двух ролях в данном случае: как арендатор и как арендодатель.

Как арендатор вы можете не применять ФСБУ, если вы имеете право на упрощенный бухучет и для вас выполняются одновременно два условия: договором аренды не предполагается переход права собственности к арендатору (или право выкупа по цене сильно ниже рынка) И предмет аренды не сдается в субаренду. Поэтому, если переход права собственности или выкуп по низкой цене не предусмотрен, то сдача в субаренду не налагает на вас обязанности по применению ФСБУ. 

Как арендодатель, имеющий право на упрощенный бухучет, вы можете учитывать все объекты аренды как операционную аренду, кроме случаев, когда объект аренды (в данном случае то, что сдается вами в субаренду) может быть продан арендатору ниже рынка или к нему перейдет право собственности на объект аренды. Опять не ваш случай.

Таким образом, ни как арендатор, ни как арендодатель, будучи имеющим право на применение упрощенного учета, вы можете не применять ФСБУ 25.

Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение