Добрый день!
Вы выступаете в двух ролях в данном случае: как арендатор и как арендодатель.
Как арендатор вы можете не применять ФСБУ, если вы имеете право на упрощенный бухучет и для вас выполняются одновременно два условия: договором аренды не предполагается переход права собственности к арендатору (или право выкупа по цене сильно ниже рынка) И предмет аренды не сдается в субаренду. Поэтому, если переход права собственности или выкуп по низкой цене не предусмотрен, то сдача в субаренду не налагает на вас обязанности по применению ФСБУ.
Как арендодатель, имеющий право на упрощенный бухучет, вы можете учитывать все объекты аренды как операционную аренду, кроме случаев, когда объект аренды (в данном случае то, что сдается вами в субаренду) может быть продан арендатору ниже рынка или к нему перейдет право собственности на объект аренды. Опять не ваш случай.
Таким образом, ни как арендатор, ни как арендодатель, будучи имеющим право на применение упрощенного учета, вы можете не применять ФСБУ 25.