Имущество ИП и физического лица не разделено. То есть, если владеет имуществом физическое лицо, для использования этого имущества в предпринимательской деятельности, то физическое лицо должно быть зарегистрировано в качестве ИП.
Если ИП, применяющий УСН с объектом обложения «доходы» продает нежилую (коммерческую) недвижимость, которая использовалась в предпринимательской деятельности, то доход облагается налогом в рамках УСН, при этом, срок владения этим имуществом значения не имеет. Данные разъяснения представлены в многочисленных Письмах МФ РФ от 29.04.2013 N 03-11-11/15091, от 21.01.2013 N 03-11-11/15, от 01.07.2013 N 03-11-11/24963, от 19.12.2017 N 03-11-11/84868, от 12.12.2017 N 03-05-06-01/82622, от 25.10.2017 N 03-11-11/70108, от 14.09.2018 N 03-11-11/65826, от 24.07.2019 N 03-11-11/55063.
В целях исчисления налога по УСН датой получения доходов признается день поступления денежных средств на счета в банках и (или) в кассу, получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашения задолженности (оплаты) налогоплательщику иным способом (кассовый метод) (п. 1 ст. 346.17 НК РФ).
Какие вилы деятельности у Вас ещё были по классификатору?