Закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ: не признаются объектом налогообложения налогом на профессиональный доход доходы от передачи имущественных прав на имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
Следовательно, гражданин может быть зарегистрирован в качестве самозанятого при сдаче в аренду оборудования. Ограничения распространяются только на сдачу в аренду нежилых помещений.
Арендуя что-либо у физического лица, не являющимся ИП/самозанятым, Вы становитесь налоговым агентом по НДФЛ
Оба договора должны быть составлены в письменной форме, подписанной обеими сторонами
Нотариальное заверение не требуется, требуется документ, подтверждающий право собственности либо право распоряжаться сдаваемым имуществом