"Практически одинаковые"
с разной кадастровой стоимостью - это уже не одинаковые
С 2021 года считают именно от неё, но это не налоговая база.
У меня ссылка не копируется, но на этом сайте есть статья:
Как исчисляется налог на имущество физических лиц
Забейте в поисковике сайта