Добрый день, требуется совет. Купил на аукционе у администрации в 19 году 3 окс и 2 зем участка (одним лотом) за 2млн.р. в 20 году продал по одному дкп за 2млн. Дохода нет. Кадастовая стоимость 20 млн сейчас идёт камеральная проверка и налогов насчитывает 1.8 млн. к уплате. Каким путем пойти чтобы снизить налоги.
или
Задать вопрос
Требуется совет. Купил на аукционе у администрации в 19 году 3 окс и 2 зем участка (одним лотом) за...
Вопрос по теме Налог от продажи с кадастровой стоимости
Мало информации, чтобы вам помочь.
Для начала скажите, когда объекту присвоен кадастр? И не менялся ли он в течение года, когда вы продали объект?
В 2013 году и по одной земле в 2017 году, не менялись
Тогда сложно что-то сделать через ФНС.
Только оспорить кадастровую стоимость. Думаю, в данном случае сразу через суд.
В иске нужно требовать установления кадастровой стоимости на основе рыночной. И у вас есть подтверждение того, что земля эта в двух сделках в последние годы стоила 2 млн., а не 20.
Только рыночную оценку все равно нужно заказывать у оценщика. И делать это придется вам до суда.
А когда и если вы выиграете этот суд, вам придется спорить с налоговой за то, что именно рыночная оценка всегда была правильной. А в кадастре былаа завышена. Поэтому налог с нее считать нельзя.
В общем, не самая простая ситуация. Но цена вопроса 1,8 млн. доначиленного налога (еще и оштрафуют).
Так что решать вам.
В помощь могу предложить почитать базу КонсультантПлюс Готовое решение: Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка (КонсультантПлюс, 2021) {КонсультантПлюс}
Вы можете оформить тестовый доступ на 2 дня. Так что время подгадайте, чтобы прочесть по максимуму. Походите по ссылкам, которые даны в материале (синеньким выделены). Там часто тоже можно что-то полезное найти.
Если в К+ что-то останется непонятным, спрашивайте тут.
А вообще, конечно, вам юриста придется искать. Мы тут только из практики можем посветовать и как-то утешить ))
Как вариант предлагают отчитаться за доходы в период владения (использования в коммерческих целях) и уйти от кадастровой стоимости, заплатив 3% ли 15 % от продажный цены 2млн как предприниматель.
А вы ИП? И были им на момент покупки?
А то мне пока не ясен этот финт.
Нет я не ип и на момент продажи им небыл, отчитаться что занимался предпринимательской деятельностью пусть накажут, зато уйду от кадастровой стоимости
Тогда откуда взяли ставку 6% или 15%?
Это ставки УСН. Чтобы их применять, вам надо было иметь зарегистрированное ИП и перейти на УСН заранее (подать уведомление в ФНС).
Если вы решите "признаться" в предпринимательстве без регистрации ИП - вы будете считать все тот же НДФЛ плюс вам начнут вязать НДС с операций, которые нарисуете. Как на ОСНО.
Хотите попасть на 20% НДС с 2 лямов, вместо 13% НДФЛ?
Я, конечно, маленько утрирую. 20% с 2-х лучше, чем 13% с 20-ти.
Но эти 2 надо еще обосновать.
Мне мутной ситуация представляется.
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение