Теперь, когда разобрались, кому и что нужно показать, начну, с вашего позволения, с новой строки.
Раз вопросы вызывает больше арендодатель, давайте начнем с него.
Итак, арендодателю надо перво-наперво вычислить свою внутреннюю доходность. Точнее, ее ставку, чтобы в дальнейшем применять для дисконтирования.
Для этого в Эксель есть формула ЧИСТВНДОХ, она же XIRR, если Эксель английский. Искать надо в Финансовых формулах.
Она в "свернутом" виде проводит вычисления по всему графику денежных поступлений, которые "напихали" в доходы от сдачи в аренду или предоставления в лизинг.
Можно догадаться, что для того, чтобы Эксель что-то посчитал, нам надо внести в него данные. А именно - наши арендодательские вложения в объект аренды и то, что мы рассчитываем получить взамен. Важно! Вносить нужно все и в той последовательности, как обозначено в договоре. То есть, если есть 60 платежей ежемесячно за 5 лет - вот 60 строк и надо вносить.
Примерно как на Рисунке 1 (см. аттач). Для упрощения пусть у нас будет объект, в кторый мы вложили 800 тыс. руб. и его у нас взяли за 1 млн. с ежегодными платежами.
Далее выбираем свободную ячейку, в которой у нас будет значение нужной ставки дисконтирования. И вбиваем в нее формулу. Рисунок 2.
Не пролазят все рисунки сразу, поэтому буду делить посты.
