Здравствуйте. Помогите разобраться. В 2019 году продала дом( в собственности меньше 3х лет) за 1450000 и купила в этом же году другой за 500000. В 2020 получила налоговый вычет за проданный дом в размере 41000 а потом только подала декларацию за 2019 на взаимозачет. Не могу понять, как все это считает налоговая. По моей версии налог с проданного дома (1450000-1000000=450000) будет с 450т.р а налоговый вычет при покупке с 500т.р, вроде как бы взаимозачет получается....но налоговая требует вернуть 35000р. из 41000, а где тогда взаимозачет, получается не происходит? Почему они вычитают с налогового вычета который был при покупке проданного дома?
или
Задать вопрос
Помогите разобраться. В 2019 году продала дом( в собственности меньше 3х лет) за 1450000 и купила в...
Вопрос по теме Взаимозачет при продаже/покупке
Добрый день!
Не очень ясна цифра 41 000. Вы пишите, что это вычет и вы его получили. Это имущественный вычет за купленный дом?
Также алгоритм действий надо понять. Чтобы получить вычет, вы должны были подать декларацию 3-НДФЛ (или вы получали его через работодателя?). А потом вы еще раз подавали декларацию "на взаимозачет"? А доход от продажи дома вы где указали?
Налог с проданного дома навскидку верно. А вот размер имущественного вычета за купленный зависит больше от фактически уплаченного вами налога в 2019 году и может быть предоставлен не целиком на сумму покупки дома.
А налог вы уплатили? А то выходит, что вычет вы получили, а налог не платили. Поясните, возможно, я не вникла в тонкости процесса.
41 тыс это часть имущественного вычета за дом который продала ( работаю официально, право за 2019 год было только на эту сумму). В пепвой декларации я подала на налоговый вычет ( начало 2020г), потом с налоговой прислали письмо, что нужно сделать корректировку т.к была продажа этого дома. Я отправила 2ю декларацию где указала продажу ( доход). В итоге получилось( взаимозачет) что они мне должны были выплатить 6500 а заплатили 41 с копейками. Вот я и не понимаю, почему вычитают с налогового вычета, если в декларации указывается покупка и продажа.
А во второй декларации вы указали только доход или оба вычета также?
Доход, покупку и полученый вычет
Получается у вас так.
Доход: 1 450 000.
Также у вас есть какой-то доход от работодателя: 315 385 (исходя из НДФЛ равного 41 000).
К доходу от продажи дома вы применяете вычет 1 000 000.
К оставшемуся доходу вы применяете имущественный вычет 500 000 (стоимость купленного дома).
То есть ваш общий доход: 1 450 000 + 315 385 = 1 765 385.
Ваш общий вычет 1 000 000 + 500 000 = 1 500 000
Налогооблагаемая база 1 765 385 - 1 500 000 = 265 385
НДФЛ к уплате 265 385 * 13% = 34 500.
Налоговый агент заплатил за вас 41 000. То есть переплатил.
Поэтому к возврату 41 000 - 34 500 = 6 500. А они вам вернули 41 000.
То есть вам налоговая перечислила лишних 41 000 - 6 500 = 34 500. Теперь они хотят получить их обратно.
Вы вроде в предпоследнем сообщении так же сами и написали, что они должны были заплатить 6 500, а заплатили 41 000, то есть весь этот расчет вам понятен.
Получается, что после того как я им верну 34500 и начну заполнять налоговую декларацию для возврата оставшегося налогового вычета на проданный дом, в декларации я смогу указать, что ранее я уже получала только 6500 а не 41000?
Не могу понять, какой оставшийся налоговый вычет вы имеете в виду.
В рассматриваемой ситуации вы применили вычет за проданный дом в размере 1 000 000 рублей и имущественный вычет на купленный дом в размере покупки 500 000 рублей.
Я упускаю из вида какой-то еще вычет?
Да, имущественный на покупку за тот дом который я продала. 41 тыс это и есть часть того самого имущественного вычета. Я его получила, но теперь налоговая просит вернуть 34500 из него
То есть при покупке проданного дома вы не получали имущественный вычет и хотите сделать это сейчас?
Получается, что вы хотите получить вычет при продаже и вычет при покупке по 2 объектам. А в каком году и за какую сумму был куплен проданный дом?
Да, чтобы был взаимозачет ( налог с проданного перекрыть имущественным вычетом с купленного) Проданный дом купила в 2018 за 600.000
Вы корректно указали все в декларации? Если у вас одна декларация за 2019 год, то туда должен войти вычет при продаже, вычет на покупку первого дома и вычет на покупку второго дома.
Я вот сразу не поняла ( и налоговая тоже, видимо, не понимает), что вы хотите применить вычет на покупку проданного дома, и еще добрать вычет на покупку второго дома, так как у вам общая сумма покупки (500 000 + 600 000) не превышает лимита вычета (2 000 000).
Прикрепляю декларацию которую отправила
В ваших скринах я вижу два вычета: 1 000 000 рублей при продаже дома и 500 000 рублей при покупке дома.
Насколько я поняла, вы хотите заявить еще один вычет - при покупке проданного дома. Если все три вычета вы хотите заявить в одном налоговом периоде (2019 год), то за этот период надо подать одну декларацию, где указать все суммы вычета. Нельзя подать сначала одну декларацию и заявить вычет на покупку проданного дома, а потом подать еще одну, где указать продажу и имущественный вычет на покупку второго дома. Вторая декларация аннулирует первую.
У вас, видимо, такая история и произошла: вы подали одну декларацию, получили вычет. А потом подали вторую декларацию (скрины которой прислали), аннулировали этот вычет (при покупке первого дома) и показали вычет при продаже и вычет при покупке второго дома. Если эти мои рассуждения верны, то налоговая верно хочет от вас возврат излишне вам переведенных средств. Почему они излишне переведены, видно из подробного расчета в одном из моих предыдущих сообщений.
Чтобы получить вычет и на покупку первого дома, вам надо подать еще одну декларацию, где вы укажете продажу дома с вычетом, покупку первого дома и покупку второго дома с вычетами.
А вы можете помочь ее заполнить? за плату конечно
Напишите на почту marina.sivof@yandex.ru
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение