Здравствуйте, априори. Вы все верно указали в п.1 и 2, но наличие у вас доли в другом объекте недвижимости, не дает вам воспользоваться льготой по прошествии трех лет с момента выплаты по договору ДДУ. Даже если у вас была бы 1/1000 доля микроскопической комнаты в коммуналке, это считается, что жилье не единственное.
В учет не беруться только квартиры или другие доли недвижимости, приобретенные за 90 дней до продажи объекта. Тогда срок в три года сработает и налог платить не нужно будет.