Заключил договор на торговую деятельность. В договоре написано" нежилое имущество - помещение № 1,...

Вопрос по теме Вопрос по площади
Artem
Постоянная ссылка #
Добрый вечер, заключил договор на торговую деятельность. В договоре написано" нежилое имущество - помещение № 1, общей площадью - 57,3 кв.м., ... адрес ..., нежилые помещения№№ 1,2,3,4,5,6,7,8 для использования под торговую деятельность".
В Ведомости о составе, характеристике и пр... прописанные по каждому из 8 объектов 1. Основание 14кв.м. 2. Вспомогательное 2.1. 3. Основное 9.4. 4. вспомогательное 10.5 ну и так далее..
На схеме и в реале эти помещения разделены стенами (толстыми), например, 4. это проход в помещения (вспомогательное)
Торговых залов 2 шт. 14 и 9.4. кв. фактически использующихся 25 кв. (округлил)... и 1 зал как Основной, но не используется 13 кв.м. (фактически используется как Склад)
Вопрос: Мне в отчетности по ЕНВД подавать 24 кв.м.
или еще включить 13 кв. которые использую по факту как склад!
Если сложить все помещения (с 1-8) из них всего 3 как Основные и могут использоваться под Торговый зал, то есть 38 кв.м. Могу ли я подавать заявление на получению Патента на площадь фактически используемых. Не придерутся, что общая площадь в договоре числиться как 57.3 кв.м. Спасибо за ответ.
irina_a
Постоянная ссылка #
Artem, обязательно нужно прописать в договоре конкретные цифры торговой площади, иначе будут у налоговиков вопросы к вам.
Какие проблемы? Подойдите к арендодателю, заключите с ним дополнительное соглашение, где будет указано реальное назначения каждого объекта с планом помещения. НО! Если вы уже вели деятельность, облагаемую ЕНВД, то до даты заключения дополнительного соглашения нужно будет указывать площадь 38 кв.м.
Есть другой способ «уменьшить торговую площадь», но тут уже не бесплатно. Пригласите инженера БТИ, который все измерит еще раз, и в плане укажет назначение каждого отдельного помещения. И, торговую площадь будете указывать уже исходя из плана БТИ, копию которого нужно обязательно передать в налоговую, как приложение к первому отчету ЕНВД с измененной площадью! Это же относится и к дополнительному соглашению, если найдете консенсус с арендодателем.
Иначе, будете уплачивать налог с 38 кв. м., вместо 25!

Ирина Александровна, потомственный бухгалтер.
Artem
Постоянная ссылка #
Ирина Александровна, спасибо за ответ. Помещение выиграно по торгам и арендатор государственное предприятие, не обычный ИП или ООО. Как я понимаю, вопрос стоит платить 38 кв.м. или 25 кв.м., а не 57.3 как по документам (общая площадь). По поводу патента? Я смогу его взять если общая площадь считается 57.3, а в инвентаризационных документов Основное (торговое помещение) 38 кв.м. (если по сумме). Вспомогательных 20 кв.м. Спасибо
irina_a
Постоянная ссылка #
Сухие, как говориться, факты:

Статья 346.43. Общие положения
2. Патентная система налогообложения применяется в отношении следующих видов предпринимательской деятельности: 45) розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала не более 50 квадратных метров по каждому объекту организации торговли;

5) площадь торгового зала — часть магазина, павильона, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов;

То есть мы вернулись к тому, с чего начали, в договоре нужно прописать площадь торгового зала!

Есть и другой выход, если эти два помещения отделены друг от друга. Вы можете взять два патента, или для одного взять патент, а в другом работать на ЕНВД.
Если вас смущает применение ПСН и ЕНВД по одному виду деятельности, то не переживайте — к данным спецрежимам это не относится. Нельзя применять одновременно по одному виду деятельности, например ОСНО+ПСН, УСН+ПСН, УСН+ЕНВД, ОСНО+ЕНВД.

Ирина Александровна, потомственный бухгалтер.
Artem
Постоянная ссылка #
ТАм получается общая площадь 57.3 кв.м. и 2 комнаты, одна комната 14 кв.м., другая 10 кв.м. ПО документам она проходит как Основная! Нет надписи Торговый зал. Есть только Основной и вспомогательный. Получается коридор который идет с входа до этих 2х торговых залов тоже Торговый зал))) Но там коридор же, угловой вообще, как в офисе. А как мне подавать документы на патент, если есть один договор на 57 кв. м. а схеме написана общая площадь и вот как раз 3 комнаты (с дверьми) как Основные! А коридор и туалет/кухня как вспомогательные. Блин, надо же было связаться с таким((( Сам мучаюсь. Спасибо за советы!
irina_a
Постоянная ссылка #
Как я уже писала, в статье 346.27 НК РФ, сказано: площадь торгового зала - часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов;
В целях настоящей главы к инвентаризационным и правоустанавливающим документам относятся любые имеющиеся у организации или индивидуального предпринимателя документы на объект стационарной торговой сети (организации общественного питания), содержащие необходимую информацию о назначении, конструктивных особенностях и планировке помещений такого объекта, а также информацию, подтверждающую право пользования данным объектом (договор купли-продажи нежилого помещения, технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации, договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей), разрешение на право обслуживания посетителей на открытой площадке и другие документы);
Вот таким образом, составлен кодекс. Как же на практике доказать, что коридор относится к подсобным помещениям, а не к торговой площади?
К счастью, Минфин России сам подсказал ответ. Ведомство сослалось на Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 51303-99 «Торговля. Термины и определения» (утв. постановлением Госстандарта России от 11.08.99 № 242-ст), которым предусмотрено такое понятие, как «подсобное помещение магазина».
Подсобным помещением магазина признается часть помещения магазина, предназначенная для размещения вспомогательных служб и выполнения работ по обслуживанию технологического процесса. В состав подсобного помещения магазина входят помещения для хранения упаковочных и обвязочных материалов, технологического оборудования, инвентаря, тары, уборочных машин, отходов упаковки, мойки инвентаря и производственной тары, приема стеклянной посуды от населения, экспедиция по доставке товаров на дом, коридоры, тамбуры, вестибюли.
Получается, что коридор – это подсобное помещение магазина, а следовательно, к площади торгового зала его площадь отношения не имеет.
Подвести предпринимателя могут только инвентаризационные и правоустанавливающие документы. Если окажется, что площадь коридора, согласно им, причислена к площади торгового зала, то налоговики будут настаивать на включении ее в базу для расчета ЕНВД.
К такому же результату приводит ситуация, когда предприниматель, желая увеличить выручку, организует розничную торговлю даже в коридоре.
О том, что в площадь торгового зала не включаются коридоры и тамбуры, которые не используются для осуществления розничной торговли, было сказано еще в письме Минфина России от 06.11.08 № 03-11-04/3/496.

Но, если бы все было так однозначно, то вряд ли было бы столько судебной практики. А значит, чиновники нет-нет, да и пытаются нарушить эту норму. Посмотрите, например, постановления ФАС Поволжского от 11.04.12 № А57-3313/2011, Уральского от 07.12.10 № Ф09-10082/10-С3, Западно-Сибирского от 07.07.09 № ф04-3918/2009(9845-Ф75-29), Северо-Кавказского от 11.02.10 № А32-6083/2009-63/86 округов. Кстати, последнее решение было поддержано ВАС РФ в определении от 08.04.10 № ВАС-3890/10. Причем все судьи в данном вопросе единодушно встают на сторону налогоплательщиков.
Думаю, что вы можете сразу не включать площадь договора при получении патента, налоговики же увидят на плане что может относиться к торговому залу, а что нет.
У вас другой вопрос остро стоит, это зал в 13 кв.м., который числится основным, а по сути – складское помещение. Думать надо об этом.
Если уж никак нельзя переделать договор, то вызывайте БТИ, их план, имеет юридическую силу.

Ирина Александровна, потомственный бухгалтер.
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение