Здравствуйте! В июне 2018г в ипотеку была приобретена квартира за 11024000 руб. без отделки с ипотекой.Собственность зарегистрирована в июне 2019г.В 2020г был сделан ремонт на 2800000 руб(строительно-монтажные работы,дизайн проект,черновые и чистовые материалы).Ипотека закрыта в августе 2019г.В связи с пандемией изменились семейные обстоятельства и в ноябре 2020г квартира продается за 14000000 руб.При составлении декларации 3 НДФЛ за 2020г в расходной части я могу указать расходы на покупку квартиры 11024000 +2800000 расходы на отделку квартиры.В договоре указано,что она передается без отделки,без стен только окна и входная дверь.Вычет 260000 на первую квартиру использован в 2015г. Учитывается только сумма покупки?А другие расходы связанные с продажей квартиры услуги риэлтора .Проясните ситуацию .
С уважением Валентина.
В июне 2018г в ипотеку была приобретена квартира за 11024000 руб. без отделки с...
Здравствуйте. Кодекс предполагает возможность возмещения расходов на:
-
покупку отделочных материалов;
-
облицовочные работы – как отдельной комнаты, так и всей квартиры;
-
разработку проектов и смет на отделку.Безусловно только в том случае, если вы можете подтвердить документально все эти расходы. Но вообще налоговая не любит учитывать эти расходы, много отказов. Но попробовать стоит. С риелторскими услугами все сложнее. Есть письма Минфина, где сказано, что услуги риелтора можно учесть, есть и такие, в которых сказано,что нельзя. Пробуйте.
Вычет на приобретение жилья в сумме 2 млн дается только один раз. Вы его полностью выбрали, поэтому расходы с отделкой уже не проходят у Вас. Расходы на отделку учитываются при приобретении жилья, а не при его продаже. Можете вернуть вычет с процентов по ипотеке - вы почему-то про них не упоминаете. Насчет услуг риеэлтора - честно не слышала, что ими можно уменьшать продажную стоимость.
По-моему, при продаже тоже можно учесть их, если в договоре купли-продажи жилья указано, что оно покупается с голыми стенами.