Эксперты. Человек приобрёл квартиру по ипотеке, соответственно у него есть 2 вычета - в пределах 2...

Кики___
Постоянная ссылка #

Добрый вечер, эксперты.

Человек приобрёл квартиру по ипотеке, соответственно у него есть 2 вычета - в пределах 2 млн. и по процентам от кредита в пределах 3 млн. 

Раньше заполняя декларации З-ндфл в программе от налоговой было возможно возвращать с процентов, потом когда кредит закрыт, начинать возвращать с 2 млн., так как в 2020 можно вернуть по процентам за три года за 2019,2018, 2017. Сейчас З-ндфл в программе от налоговой надо возвращать сначала с 2 млн,а потом с процентов, разве потом это будет возможно, 2018 кредит погашен, а возвращать с 2 млн.будет ещё долго?

valentina123
Постоянная ссылка #

Здравствуйте.Честно говоря, я сильно удивлена, что у вас так. Потому что вычет с процентов и имущественный вычет на покупку жилья - это два разных вычета, и, если мне не изменяет память, то очередность вычетов можно определять самостоятельно. Нет такого правила, что можно сначала использовать основной вычет, а потом - с процентов. Можно даже получать оба возврата одновременно. Главное, чтобы на основной и процентный вычет хватило суммы налогооблагаемого дохода.

Расскажите поподробнее:

1. когда покупали квартиру? 

2. когда начали делать возврат налога? какой именно вычет заявляли? Полностью исчерпали НДФЛ за эти годы или нет?

3. Когда получили право собственности на жилье или акт приема передачи? 

Кики___
Постоянная ссылка #

Спасибо, что отозвались. 

Договор долевого участия. Как я понимаю вычет начинает считаться от акта приема передачи? По акту передачи 2016, а собственность в 2017 году.

Ипотека с 2013 г., погашена в 2018 г.

В 2017 и 2018 получали возврат по основному долгу(с 2млн.), по процентам ничего не получали. Сейчас можно вернуть по процентам только 2017,2018,2019, года ранее, а именно 2014,2015,2016 получить нельзя, я правильно понимаю?

НДФЛа на погашение процентов и основного долга сразу не хватает.

valentina123
Постоянная ссылка #

Так вы в 2017 и 2018 года получили возврат по основному долгу (с 2х миллионов).. Видимо весь НДФЛ, который уплатили в бюджет уже забрали :). 

Теперь сейчас в 2020 году можете заявить вычет по ипотеке за 2019 год. Пожалуйста. Почему нет?

Право на получение вычета по процентам по ипотеке возникает с того года, когда вы зарегистрировали право собственности на жилье или подписали акт о передаче квартиры в новостройке (пп.6 п.3 и п.4 ст. 220 НК РФ)

То есть вы купили квартиру в 2013 году, дом сдали в 2016 году, тогда же вы подписали акт приема-передачи. В сумму к возврату войдут все проценты, включая уплаченные по ипотеке в 2013—2018 годах. То есть сейчас в 2020 году вы подаете декларацию на возврат процентов, уплаченных с 2013 года.

Но чтобы получить возврат налога с процентов по ипотеке, должны быть доходы, облагаемые НДФЛ. При этом, если возврат НДФЛ с процентов по ипотеке окажется больше налогов, уплаченных за прошлый год, неиспользованный остаток переносится на следующие годы.

Допустим, налогооблагаемый доход в 2019 году у вас составил 1 млн. рублей, а ипотечных процентов за этот год вы заплатили 1,3 млн рублей. Значит, государство предоставит вам возврат налога с миллиона рублей процентов по ипотеке. Оставшуюся сумму в размере 300 тысяч рублей вы сможете заявить к вычету только в следующем году. Возврат НДФЛ с процентов по ипотеке за 2019 год составит 130 тысяч рублей: 1 000 000 рублей × 13%.

НДФЛ, уплаченный в бюджет в  2013 – 2015 годы вернуть нельзя, так как в эти годы у вас не было права на вычет по процентам. Но сами проценты 2013 - 2018 годов вернуть можно в 2020 (ЗА 2019 год)и последующих годах.

Кики___
Постоянная ссылка #

Большое спасибо за подробный ответ 

Кики___
Постоянная ссылка #

Большое спасибо за подробный ответ 

Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение