Как правильно составить договор аренды нежилого помещения,где Арендодатель физ.лицо,а Арендатор-ООО...

Нат-ник
Постоянная ссылка #
Как правильно составить договор аренды нежилого помещения,где Арендодатель физ.лицо,а Арендатор-ООО и кто должен платить НДФЛ. Заранее спасибо!
olkos2002
Постоянная ссылка #
olkos2002

Договор аренды должен содержать:

- реквизиты арендатора/арендодателя;
- подробная характеристика объекта. Здесь надо указать его адрес, этажность, площадь, владелец помещения и прочие данные, необходимые для идентификации снимаемого объекта. Если заключается договор аренды конкретного офиса, то указывается его номер и т.д.;
- срок действия договора;
- что должны делать арендатор/арендодатель. Решаются такие вопросы как на чьи плечи ляжет проведение капремонта, возможность проведения арендатором неотделимого улучшение и последует ли за это компенсация со стороны владельца объекта, как часто будет происходить контроль состояния объекта и т. д.;
- порядок оплаты, сроки и штрафные санкции за их нарушение;
- как будут разрешаться спорные ситуации;
- условия прекращения действия договора. Очень важный пункт, желательно предусмотреть несколько вариантов досрочного расторжения договора аренды, сделать это можно и через суд, но если в соглашении будут эти пункты, то процесс будет более легким;
- прочее (зависит от конкретной ситуации, прописывайте здесь все, что считаете нужным).

Обязательно к договору аренды прикладывается акт приема/передачи имущества во временное пользование. Нужно как минимум 2 экземпляра договора аренды (если он заключен на срок до 12 мес. и госрегистрация не нужна), еще один нужен будет если договор аренды будет действовать в течение более длительного срока и госрегистрация станет необходимой.

Если организация арендует у физлица, не являющегося ИП, помещение, то она является налоговым агентом по НДФЛ в отношении этого физлица-арендодателя. То есть она должна исчислить НДФЛ с дохода в виде арендной платы, удержать налог при выплате дохода физлицу и перечислить его в бюджет (п. 2 ст. 226, ст. 228 НК РФ). Перекладывать уплату НДФЛ на самого арендодателя – физлицо нельзя. И неважно, что при этом будет записано в договоре аренды с физическим лицом. НДФЛ в любом случае должен платить арендатор – организация (Письмо Минфина России от 27.08.2015 №03-04-05/49369).
Нат-ник
Постоянная ссылка #
Здорово!Спасибо! Теперь все понятно.
Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение