пп 2 п 2 ст 220 вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Вопросы
Физ. Лицо в инвестиционных целях хочет хранить свои сбережения в объекте недвижимости. Приобретает квартиру на вторичном рынке за 4 млн в состоянии советского времени, которую необходимо (для сдачи или дальнейшей инвестиционной продажи) полностью заново отделывать / ремонтировать. В ДКП и акте отражаются все особенности состояния квартиры.
Физлицо отделывает/ ремонтирует картиру (собрав чеков на материалы и работы на 1 млн), ЕСТЕСТВЕННО улучшает её потребительские свойства и продает ее за 7 млн. (не дожидаясь 5-летней «амнистии»). Почему он не имеет права включить в вычет при продаже стоимость фактически произведенных расходов, в том числе на улучшение ее потребительских свойств?
Есть письмо Минфина от 15 августа 2013 г. N АС-4-11/14910@, которое суды используют для обоснования отказа в принятии сумм фактических расходов на ремонт/отделку объектов недвижимости приобретенных на вторичном рынке.
Если ли иные права у налогоплательщика физлица уменьшить налогооблагаемую базу на сумму произведенных расходов ?
Может есть судебная практика в пользу налогоплательщика по вторичке?
(Вычет на покупку и % уже получены, прошу не затрагивать!)
Заранее огромное спасибо!