При направлении декларации после получения недвижимости в подарок по договору дарения как не...

Марина А
Постоянная ссылка #

Добрый день. При направлении декларации после получения недвижимости в подарок по договору дарения как не близкому родственнику , указала сумму недвижимости прописанной а договоре дарения - 4 млн руб. По кадастровой - 4 млн 400 т.р. специалист налоговой проконсультировал что для исчисления налога  необходимо указывать только полную кадастровую стоимость. Я прочитала на нескольких форумах что можно указать сумму прописную в дарственной но не менее 70 процентов от кадастровой. У меня получается почти 90 процентов. Также была покупка квартиры в этом же году за 2 млн 300 тыс руб. Какая всё таки расчетная базу будет подлежать для расчета налога?

Сергей экономист
Постоянная ссылка #

абз. 2 п. 6 ст. 214.10 НК РФ:
"В целях настоящего пункта при определении налоговой базы доходы налогоплательщика при получении в порядке дарения объекта недвижимого имущества принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащей применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - кадастровой стоимости этого объекта, определенной на дату его постановки на государственный кадастровый учет)."

Нет никаких или/или, предыдущие пункты про 0,7 от кадастра относятся к купле продаже. Если процентов по ипотеке нет и ранее вычет на покупку не получали, то 4 400 - 2 300 = 2 100 тыс. руб.

 

Vit
Постоянная ссылка #

Добрый день! Не соглашусь с Сергей экономист...

Налоговая база будет равна 4 400 тыс. минус налоговая база по справке 2-НДФЛ за год, в котором была продажа (при условии, что право на налоговый вычет при покупке жилья ранее не было использовано).

Например, по справке 2-НДФЛ за 2019 год, налоговая база равна 1 млн (условно).

НДФЛ необходимо будет уплатить с разницы между 4,4 млн и 1 млн, т.е. с 3,4 млн руб.

Сергей экономист
Постоянная ссылка #


Vit  - где Вы увидели продажу.......

Но, ладно, так уж и быть не соглашайтесь, кто-ж Вам запретит....cool

Сергей экономист
Постоянная ссылка #

Во-вторых, какой  доход по 2 - НДФЛ нужно еще учитывать, ЕСЛИ СУММА ПОЛУЧЕННОГО ДОХОДА, ОБЛАГАЕМОГО ПО СТАВКЕ 13% - 4 400 000 РУБ (СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ)  и речь шла именно об этом, а не о зарпалате.

Но, все равно, можете не соглашаться, ладно....

Есть вопрос по другой теме? Можете создать Новое обсуждение