Можно поменять мамину часть коммуналки на квартиру, купленную в 2003 году. Тогда при продаже...

Спасибо за ваш варриант.

Тоже в голову пришел такой вариант друг на друга все переоформить. Нюанс правда в том, что у меня есть генеральная доверенность на маму, а сама мама приедет только через пол года.

Я думал о такой последовательности.

1. Объединить всю квартиру.

2. Сразу ДКП или дарением оформить на маму 1ю квартиру.

Таким образом у меня доля в одном объекте. У маму квартира и доля во 2м объекте.

3. Через пол года дарением мама отдает мне свою долю.

И через 3 года я продаю квартиру без налога на имущество.

Но появляется такой вопрос.

То что это дартственная на афелированных лиц проблем не будет? Там случайно нет поправки, что если это дарение от  родственника то ждите 5 лет?

Или проблемы в том, что мама подарит мне свою долю (получившуюся от объединения квартиры), которая попадает под 5 лет?

К сожалению сразу все 3 шага в течении 90 дней я сделать не могу, т.к. мама сможет приехать только через пол года, а по генеральной доверенности я не могу быть выгодоприобретателем....

Я не понял что вы имели ввиду во втором обзаце про НДФЛ?

Условно ДКП (черзе продажу) я оформляю по доверенности на нее квартиру.

Потом она как бы дарит мне свою долю во 2й общедолевой квартире.

Физически реальных денег мне от неё за 1ю квартиру, так же как ей от меня за долю во 2й квартире, не нужно.

Мы можем любым способом друг на друга все оформить без денег. ТОчнее деньгу в ДКП будут только на бумаге, если потребуется именно ДКП,