Добрый день.
Практика показывает, что ИФНС ориентируется на дату регистрации права собственности, у них других дат в непосредственном доступе просто нет.
Однако, есть прошлогоднее письмо Минфина, в котором со ссылкой на ГК, высказано мнение, что отсчет срока начинается с даты подписания акта приемки-передачи, при условии, что на эту дату паевой взнос полностью внесен.
Письмо Минфина можно посмотреть в КонсультантПлюс. Можно воспользоваться демо-доступом, если нет К+.
Спорить с ФНС, ссылаясь на ГК и Минфин, имеет смысл, если приемка-передача и оплата произошли существенно раньше, чем регистрация. В вашем случае разница в несколько дней ни на что не влияет. При продаже в 2020 году НДФЛ придется платить в любом случае, с какой даты не отсчитывай.
Сергей экономист, так нерезидент же, потому и 30%.
Татьяна Трифонова, надеюсь, вы налоговое резидентство с гражданством не путаете.