Как считать срок владения квартирой - для оплаты НДФЛ, приобретенной по договору ЖСК?

 Если справка о полной выплате паевого взноса была выдана 09.01.2018г, а право собственности зарегистрировано 30.01.2018г. При продаже этого объекта недвижимости в 2020 году придется ли Продавцу-нерезиденту оплачивать  30 процентов НДФЛ? Или налоговая считает срок владения собственностю с момента полной оплатыпаевого взноса? Что показывает практика?

Добрый день.

Практика показывает, что ИФНС ориентируется на дату регистрации права собственности, у них других дат в непосредственном доступе просто нет.

Однако, есть прошлогоднее письмо Минфина, в котором со ссылкой на ГК, высказано мнение, что отсчет срока начинается с даты подписания акта приемки-передачи, при условии, что на эту дату паевой взнос полностью внесен.

Письмо Минфина можно посмотреть в КонсультантПлюс. Можно воспользоваться демо-доступом, если нет К+.

Спорить с ФНС, ссылаясь на ГК и Минфин, имеет смысл, если приемка-передача и оплата произошли существенно раньше, чем регистрация. В вашем случае разница в несколько дней ни на что не влияет. При продаже в 2020 году НДФЛ придется платить в любом случае, с какой даты не отсчитывай.

Сергей экономист, так нерезидент же, потому и 30%.

Татьяна Трифонова, надеюсь, вы налоговое резидентство с гражданством не путаете.