Постройку квартиры задержали, пришлось выплатить почти 1,5 млн по % за ипотеку. И затраты на снятие...

Здравствуйте. Немного дополню ответ Сергея. Как правило, если вы вкладываете деньги в квартиру в строящемся доме (договор долевого участия, т.п.)  право на вычет наступает, когда Вы получаете и подписываете акт приема-передачи квартиры. Во всех остальных случаях для наступления права на вычет необходимо дождаться получения свидетельства о регистрации права собственности на жилье. Право на вычет возникает в том году, в котором Вы получили акт или свидетельство, и распространяется на весь год. То есть, если, например, акт датирован 31 декабря 2017 года, Вы можете вернуть налоги за весь 2017 год. Но налоги вы можете возвращать только с этого момента и за будущие годы. Если акт у вас за 2017 год, то вернуть налоги за 2016 и уж тем более за 2014 год не получится. Если вы в дальнейшем не будете платить в бюджет НДФЛ, то и возвращать вам будет нечего... Как-то так. Есть только одно исключение в этом случае – это, если вы являетесь пенсионером. Пенсионеры могут вернуть НДФЛ за 4 года, предшествующих покупке жилья. Однако и для них условие наличия уплаченного в бюджет НДФЛ является обязательным. Так, что если вы – пенсионер, то вычет вы можете получить. При продаже квартиры право на получение вычета за вами сохраняется.

Хочу еще сказать про другое, если застройщик нарушил сроки строительства, указанные в договоре, то вы можете потребовать выплату неустойки за нарушение условий ДДУ, штраф, возмещение убытков и моральную компенсацию. Но тут тоже есть один важный момент, имеет значение именно несоблюдение срока передачи квартиры (то есть просрочка даты подписания передаточного акта), а не срока сдачи самого дома в эксплуатацию. Именно это будет считаться нарушением, за которое вы вправе потребовать компенсацию.

Для получения неустойки за несоблюдение сроков передачи квартиры по условиям, прописанным в ДДУ, строительной компании сначала направляется досудебная претензия. В ней, помимо самого требования о выплате компенсации, также указывается подтвержденный факт несоблюдения срока передачи объекта согласно договору, и размер неустойки, предусмотренный законом. В случае, если строительная компания откажется выплачивать неустойку на добровольной основе, то данное претензионное письмо позже послужит основанием для взыскания в судебном порядке еще и штрафа за несвоевременную выплату компенсации.

Претензию можно направить как до момента подписания передаточного акта, так и после, когда квартира уже была сдана, но со сдвинутыми сроками. Такое претензионное письмо составляется в двух экземплярах, один из которых передается строительной компании под подпись и печать на вашем экземпляре.

Застройщик должен будет вам ответить в течение одного месяца. Если застройщик идет навстречу и дает согласие на добровольное возмещение неустойки за задержку сроков сдачи квартиры, то вопрос считается закрытым.

В случае, если компания застройщика никак не реагирует на претензионное письмо в течение 30 дней, то это расценивается как отказ от выплаты запрашиваемой неустойки. При таком стечении обстоятельств следует подать иск в суд, к которому прилагаются расчет исковых требований, помимо всех необходимых документов.

Но тут еще нужно изучить, что именно прописано по этому поводу в вашем договоре, который вы заключали с застройщиком. Подав иск в суд, вы, помимо неустойки от застройщика за задержку сдачи квартиры, может также рассчитывать еще и на дополнительные денежные выплаты в качестве компенсации на:

• возмещение убытков, которые возникли вследствие задержки сдачи квартиры (в том числе и потраченных денежных средств на вынужденную и незапланированную аренду жилья);
• за причинение морального ущерба;
• штраф, равный 50% от суммы, которую решит установить суд за отказ добровольно выполнить требования заявителя;
• возмещение судебных расходов.

Но помните про трехлетний срок исковой давности, его нельзя пропустить, в противном случае суд может отклонить ваш иск.