Попытаюсь понять Вас по-человечески.
Если помещение, о котором Вы говорите, не было приобретено в браке, и единственный собственник - Ваш папа, пусть продаст это помещение маме с оплатой в рассрочку.
Это будет правильнее, нежели если рано или поздно ситуация «вскроется», папе вменят предпринимательскую деятельность, а учитывая то, что папа не подавал заявление на применение спецрежима, он «автоматически» попадает на НДС за весь период деятельности и пени с неуплаченных налогов. Какова будет база для НДС по такому решению - предсказывать не возьмусь, но посчитайте хотя бы штрафы за непредставленные декларации