Так, а вы же квартиру дешевле продали, чем купили. Насколько мне известно, если цена продажи недвижимости равна цене покупки, то налог платить не надо. Осенью 2019 года были внесены Федеральным законом № 325-ФЗ поправки в налоговый кодекс. Эти поправки как раз-таки и касались налога при продаже детских долей, купленных за материнский капитал. И с этого времени, если физлицо продает квартиру с детскими долями раньше минимального срока владения, но цена продажи равна цене покупки, то налога не возникает. О чем вам выше написали.
При расчете НДФЛ от продажи детских долей, которые выделили из-за маткапитала, доходы детей можно уменьшать на подтвержденные расходы. При условии, что за квартиру платили родители или супруги родителей. Общая сумма расходов распределяется пропорционально долям.
Вот основные условия:
- Детям выделили доли из-за использования маткапитала. Если доли подарили или распределили по другой причине, поправки не сработают.
- Документы об оплате оформлены на владельца сертификата или на его супруга. То есть за квартиру платил кто-то из родителей. Или, например, муж мамы, которой выдали сертификат.
- Квартиру продали в 2017 году или позже.
- Другие члены семьи раньше не учитывали эти расходы для уменьшения налога.
Основания:
п. 15 ст. 2 федерального закона № 325-ФЗ
п. 16 ст. 3 федерального закона № 325-ФЗ
абз. 19—22 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ
А вот если квартиру продают дороже, чем купили, НДФЛ придется заплатить, сделать это нужно будет только с превышения (тоже благодаря поправкам в НК РФ).
Вы уверены, Nataa, что под все вышеперечисленные условия подходите?